نحوه ابطال سند مالکیت

آنچه در این مقاله می خوانید

ابطال سند مالکیت

مالکیت رابطه ای است که بین مالک و مال متعلق به او وجود دارد. مالک به استناد حق مالکیت خود امکان هرگونه بهره مندی از اموال خود را دارد و می تواند از تصرف دیگران در مایملک خود جلوگیری به عمل آورد. ۴ روش برای اثبات مالکیت وجود دارد : اقرار، سند، شهادت و اماره تصرف. اینبار در سایت گروه وکلای نیک داد قصد داریم درباره ابطال سند مالکیت صحبت کنید، پس با ما همراه باشید.

یکی از راه های اثبات مالک بودن داشتن سند است. حال این سند می تواند سند عادی یا سند رسمی باشد. سند رسمی سندی است که توسط مامور رسمی صلاحیت دار و در حدود صلاحیت وی تنظیم شده است؛ مانند اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر ازدواج و طلاق ثبت شده است. سندی که با چنین شرطی ثبت نشده باشد سند عادی محسوب می شود؛ مانند قولنامه هایی که توسط مشاورین املاک تنظیم می شود. یک تفاوت دیگر در سند عادی و سند رسمی در این است که در سند عادی می توان انکار یا تردید داشت اما نسبت به سند رسمی فقط می توان ادعای جعل کرد.

ابطال سند مالکیت برای اسنادی انجام می پذیرد که از اعتبار قانونی (با توجه به ماده ی ۲۱ از قانون ثبت) برخوردار هستند. دلایل بسیار زیادی سبب ابطال برخی از سندهای مالکیتی می شوند. شرایط ابطال اسناد مالکیت ملک های مختلف، متفاوت است. بنابراین قوانین و مواردی که برای ابطال اسناد مربوط به مالکیت در نظر گرفته شده اند با قوانین مربوط به ابطال اجاره نامه و … متفاوت خواهند بود.

بیشتر مطاله کنید: وکیل ملکی در شهریار و اندیشه

مطابق ماده ۱۲۸۳ قانون مدنی : «سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد». به طور کلی سند رسمی اعتبار قانونی دارد چون در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به صورت رسمی و قانونی تنظیم و صادر شده است. اما گاهی ممکن است به درخواست صاحب سند یا به دلیل انتقال مالکیت و یا حتی به حکم دادگاه، سند رسمی باطل شود.

برای تعریف سند مالکیت بهتر است به موارد مصرح در قانون ثبت استناد شود. در ماده ۲۱ قانون ثبت آمده است: “پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود”. همان طور که مشاهده می شود قانون سند مالکیت را سندی می داند که در نتیجه اجرای ماده ۱۱ (پذیرفتن تقاضانامه ثبت ملک و انتشار آگهی نوبتی به نام متقاضی) و ماده ۱۴ (تحدید حدود آن ملک) و ماده ۱۶ (گذشتن مدت ۹۰ روز موعد اعتراض) و بالاخره اجرای مواد ۱۷ الی ۲۱ قانون ثبت در دفتر املاک به نام آن متقاضی ثبت شده باشد. سند رسمی ملک سندی است که در دفتر اسناد ثبت شده باشد.

بیشتر بخوانید: صلح عمری چیست و شرایط ابطال آن چگونه است؟

باطل کردن سند رسمی ملک چگونه است؟

باطل کردن سند رسمی ملک

ابطال سند مالکیت ملک مربوط به مواقعی است که فردی قصد دارد اقدام به بی اثر کردن سند رسمی ملکی نماید که آن ملک به دیگری تعلق دارد. دلیل این ادعا این است که خواهان مدعی است فردی که سند رسمی ملک به نام او است مالک نیست یا سند به درستی به او منتقل نشده است. نحوه ابطال سند مالکیت به این صورت است که خواهان دادخواستی مطرح می‌کند و اقدامات لازم را جهت باطل کردن سند ملک مذکور انجام می‌دهد. در دعوای ابطال سند مالکیت تمام افرادی که در مالکیت سند دخیل هستند به دادگاه فراخوانده می‌شوند.

خواهان در اینجا فردی است که ادعای ابطال سند مالکیت را مطرح کرده است و خوانده یا خواندگان افرادی هستند که ملک به نام آنها ثبت شده است. در دعوای ابطال سند مالکیت خوانده می تواند اداره ثبت هم باشد. یعنی خواهان ممکن است شکایتی را بر علیه اداره ثبت مطرح کرده باشد. برای اینکه مالکیت یک ملک اثبات شود آن ملک باید سند رسمی داشته باشد. اگر فردی سند رسمی مالکیت ملکی را در دست داشته باشد، مالک آن ملک محسوب می شود. وقتی که ملک در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود و به نام مالک سند می خورد قانون در تمام مراجع رسمی کسی را مالک می داند که سند به نام وی ثبت شده است.

بیشتر بخوانید: نکات معاوضه ملک در خرید و فروش

حال این سوال پیش می آید که چگونه می‌شود در مالکیت یک ملک شبهه وارد کرد؟ برای رد مالکیت یک ملک باید دلایل محکمه پسندی ارائه شود تا دادگاه رأی به ابطال سند رسمی آن ملک دهد.

قوانین ابطال سند رسمی

موارد ابطال سند رسمی در رویه دادگاه ها متفاوت است اما به طور کلی موارد زیر جهت ابطال سند رسمی ملک مطرح می شوند:

سند مالکیت رسمی

۱. صوری و غیرواقعی بودن سند رسمی ملک

قرارداد صوری قراردادی است که به صورت غیرواقعی تنظیم شود. اگر انتقال سند به دلایلی غیرواقعی مانند فرار از تادیه دیون و یا دلایل دیگر انجام شود، در صورتی که بتوان غیرواقعی بودن معامله (مثلا با اثبات عدم رد و بدل شدن پول) را اثبات کرد امکان طرح دعوی ابطال سند رسمی ملک وجود دارد. اثبات صوری بودن معامله یکی از روش های شایع باطل کردن سند رسمی است.

۲. اسناد مجعول و خلاف واقع

ممکن است افرادی با جعل اسناد مالکیت، ملکی را تصرف کرده و سند آن را به نام خود ثبت کنند. هدف از ایجاد یک سند جعلی سوء استفاده از مفاد آن سند و استفاده از حق و امتیازات مترتب بر آن است. در چنین حالتی مالک اصلی ملک می تواند با ارائه مستندات و اثبات مجعول بودن اسناد، ادعای ابطال سند رسمی ملک را مطرح کند.

۳. معامله معارض

معاملات معارض معاملاتی هستند که با یکدیگر تعارض دارند. یکی از موارد معاملات معارض زمانی رخ می‌دهد که ملکی با سند رسمی یا سند عادی به دو یا چند نفر فروخته شود. در این حالت سند مالکیت مربوط به خریدار اول مقدم است و سند مالکیت دوم معارض با سند اول محسوب می شود. بنابراین مالک اول می تواند با اثبات مالکیت ملک جهت ابطال سندهای دیگر گام بردارد.

۴. ثبت سند مالکیت جهت تضمین

ممکن است فردی مبلغی را از دیگری قرض نماید و جهت تضمین بازپرداخت قرض سند ملکی متعلق به خود را به طرف مقابل انتقال دهد. این انتقال سند با این شرط انجام می شود که تا زمان بازپرداخت قرض، ملک به نام وام دهنده باشد.

حال اگر پس از تسویه مبلغ بدهی فرد وام دهنده حاضر به بازگرداندن سند ملک نشود مالک اولیه می تواند با ارائه مدارک و مستندات نسبت به ابطال سند مالکیت اقدام نماید. مالک اولیه باید بتواند اثبات کند که معامله جهت تضمین بازپرداخت وام انجام شده و قصد واقعی انتقال سند مطرح نبوده است.

۵. محجور بودن شخص طرف معامله

اگر شخصی که معامله ای را انجام می دهد محجور (صغیر و غیر بالغ، سفیه، مجنون در زمان وجود جنون) باشد، شرایط اساسی صحت معامله مخدوش بوده و امکان ابطال سند رسمی یا عادی موضوع چنین معامله ای در مراجع قضایی وجود خواهد داشت.

اشخاص بعد از رسیدن به سن بلوغ (دختر ۹ سال و پسر ۱۵ سال تمام قمری) و تا قبل از رسیدن به سن ۱۸ سال تمام شمسی، قانونا غیر رشید محسوب می شوند و معاملات آنان صحیح نبوده و در شرایطی می توان برای ابطال سند رسمی یا عادی آن معاملات اقدام نمود. در مورد اشخاص سفیه (فاقد عقل معاش و اقتصادی) و مجنون (مجنون دائمی به کلی و مجنون ادواری یا دوره ای در زمان جنون) نیز موضوع به همان ترتیب فوق است.

۶. توقیف یا بازداشت بودن ملک موضوع معامله

طبق قانون اجرای احکام مدنی و همچنین قانون ثبت اسناد و املاک، هرگونه معامله نسبت به اموال توقیفی باطل و بلا اثر می باشد. بدون اثر بودن در اینجا به معنی آن است که معامله صحیح نبوده و غیرنافذ است و با رد معامله توسط کسی که مال به نفع او توقیف شده است، برای ابطال سند موضوع انتقال (برای مثال مبایعه نامه موجود میان طرفین) می توان از طریق مراجع قضایی اقدام نمود. البته این انتقال در حالتی که شخص به توقیف بودن ملک خود آگاه است، حائز عنوان مجرمانه نیز بوده و شخص به مجازات حبس مربوطه محکوم خواهد شد.

مبایعه نامه ملکی

بیشتر بخوانید: هزینه وکیل ملکی چقدر است

مشاوره حقوقی در باطل کردن سند رسمی ملک

ابطال سند مالکیت کار ساده‌ای نیست و برای اثبات نادرست بودن و غیرواقعی بودن مالکیت باید اسناد و مدارک کافی و معتبر ارائه شود. اگر شرایط لازم برای ابطال سند رسمی ملک موجود نباشد این امر به سادگی محقق نمی‌شود. به همین دلیل آشنایی کامل با قوانین ابطال سند مالکیت و اشراف کامل بر روش‌های ابطال سند رسمی ملک در رویه دادگاه‌ ها اهمیت بسیاری دارد و ‌می‌تواند احتمال موفقیت پرونده را بالا ببرد. پیشنهاد می‌شود جهت اقامه دعوی ابطال سند مالکیت به یک مشاور حقوقی یا وکیل ملکی متخصص مراجعه کنید.برای مشاوره رایگان با شماره موبایل ۰۹۱۲۳۲۷۶۹۳۳ تماس حاصل نمایید.

مرجع صالح به رسیدگی در ابطال سند مالکیت

دادخواست ابطال سند مالکیت منقول و غیرمنقول را نمی توان به شوراهای حل اختلاف ارائه کرد. تنها مرجع صالح به رسیدگی در ابطال سند مالکیت دادگاه های حقوقی می باشند. برای اقامه دعوای سند مالکیت، منقول بودن یا غیرمنقول بودن سند تفاوت می کند. اگر ابطال سند مالکیت مربوط به اموال منقول باشد باید دادگاه محل اقامت خوانده به این دادخواست رسیدگی کند. معمولا دعوی ابطال سند رسمی اموال منقول در محل سکونت خوانده مطرح می شود. اگر محل سکونت خوانده مشخص نباشد بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی این دعوا در محل عقد قرارداد یا آخرین محل سکونت خوانده یا محل سکونت خواهان قابل طرح است. اگر ابطال سند مالکیت مربوط به اموال غیرمنقول باشد باید این دعوا در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوی ابطال سند دادگاه حقوقی می باشد.

مزایای طرح دادخواست ابطال سند مالکیت توسط وکیل

ابطال سند مالکیت دشوار است و اگر در تنظیم دادخواست کمترین خطایی صورت گیرد ممکن است درخواست مذکور به نتیجه نرسد و تمام هزینه های انجام شده از بین برود و دادخواست تقدیمی رد شود. بنابراین بهتر است تهیه و تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت را به یک وکیل متخصص یا مشاور حقوقی بسپارید. در این حالت هم مدت زمان کمتری تا گرفتن حکم به طول می انجامد و با رد شدن دادخواست غیر منطبق بر قانون، دچار اطاله زمان نخواهیم بود و هم نیازی به حضور موکل در جلسات دادگاه و اجرای حکم نمی باشد. همچنین اگر در دادگاه رای به ابطال سند مالکیت داده شود وکیل می تواند برای جبران ضرر و زیان وارده و اجرت المثل ایام تصرف غاصبانه شخص، سایر اموال متصرف را توقیف نماید.

مدارک لازم جهت طرح دعوی ابطال سند مالکیت رسمی

  • قبل از اینکه بخواهیم به مدارک لازم جهت ابطال سند مالکیت اشاره کنیم، بهتر است مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوی را بشناسیم. توجه داشته باشید که نوع مال (منقول و غیر منقول) نقش بسیار مهمی در تعیین مراجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوی، خواهد داشت. مدارک ضروری برای ثبت دادخواست و ابطال عبارتند از:
    • کارت ملی
    • ارائه اسنادی که خواهان درخواست ابطال آن‌ها را دارد مانند سند مالکیت و صلح نامه و غیره (تصویر قراداد)
    • ارائه دلایل بی اعتباری و ابطال سند مالکیت مذکور مثل اینکه ملکی به دو یا چند نفر فروخته شده باشد یا تشریفات قانونی ثبت سند به درستی رعایت نشده باشد یا سند جعلی باشد.
    • مستندات و مدارکی که حاکی از بی اعتبار بودن معامله هستند.
    • سند رسمی موضوع دعوا
    • حکم دادگاه برای بطلان معامله

    نکته: زمان تعیین شده برای رسیدگی به این دعوی، تقریبا ۳ الی ۱۲ ماه می باشد.

نحوه درخواست حکم ابطال سند رسمی

جهت ابطال سند مالکیت رسمی بایستی مراحل زیر را انجام داد :

  1. مرحله اول: دادخواست ابطال سند مالکیت رسمی را به همراه اسناد و مدارکی که دال بر اثبات موضوع در محکمه باشند در دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
  2. مرحله دوم: دادخواست ابطال سند مالکیت در دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد و چنانچه اسناد و مدارک ارائه شده را کافی بداند پرونده را جهت اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع می دهد.
  3. مرحله سوم : مدارک ارسال شده جهت ابطال سند مالکیت به دفتر اسناد و املاک مورد بررسی قرار می گیرند و سپس به بایگانی فرستاده می شوند تا به پرونده ثبتی مربوطه پیوست گردند.
  4. مرحله چهارم : پس از انجام اقدامات فوق پرونده ابطال سند رسمی تشکیل شده و مورد بررسی قرار می گیرد.
  5. مرحله پنجم : اگر نقص و ایرادی بر مدارک و اسناد وارد نباشد ابطال سند مالکیت فعلی انجام می شود. بعد از آن پیش نویس سند مالکیت جدید تهیه شده و مراتب انتقال سند مالکیت فعلی به سند مالکیت جدید صورت می‌پذیرد.

نمونه حکم ابطال سند مالکیت

نمونه رای ابطال سند مالکیت

بیشتر بخوانید: نحوه اثبات مالکیت ملک

ابطال سند تک برگی

در حال حاضر سند تک برگ جایگزین اسناد منگوله دار قدیمی شده است. سند تک برگ ملک یا خودرو نشان دهنده مالکیت مالکان آنها می باشد. اگر فردی بخواهد مالکیت سندی که متعلق به دیگری است را باطل کند باید نسبت به ابطال سند مالکیت تک برگ ملک مذکور اقدام نماید.

ابطال اجاره نامه و مبایعه نامه

قبل از توضیح در مورد ابطال اجاره نامه باید بدانید که اجاره نامه ها از لحاظ حقوقی اسنادی معتبر هستند که موضوعات ذکر شده در آنها از طرف مستاجر و موجر لازم الاجرا می باشد. برخی از شرایط لحاظ شده در این اسناد از جمله شرایط آمره شناخته می شوند که اجرایی شدن آنها از سوی امضا کنندگان لازم و ضروری است. با عدم رعایت برخی از ضوابط و شرایط قطعا می توان شاهد ابطال این قرارداد بود. البته بهتر است بدانید که تشخیص ابطال این نوع از اسناد به عهده ی مقام قضایی است. لذا تا زمان صادر نشدن حکم، سند صحیح تلقی شده و اجرایی کردن تمام شرایط آن لازم می باشد.

  1. بر اساس نظر قانونگذار در قانون مدنی، طرفین یک قرارداد اجازه دارند که در یک زمان مشخص، قرارداد را فسخ نمایند. از عواقب ابطال سند مالکیت و اجاره نامه عبارتند از:
  2. ابطال سند مالکیت برخی از تعهدات (فی ما بین موجر و مستاجر) را از بین می برد.
  3. مهمترین و اصلی ترین تاثیر ابطال این سند، حذف ارتباط استیجاری و حقوقی بین مستاجر و موجر می باشد.
  4. ابطال این سند موجب تبدیل شدن ید امانی (زمانی که عین مستاجره خراب شده و یا از بین برود، مستاجر ضامن آن نیست مگر آنکه در نگهداری از آن کوتاهی کرده باشد) به ید ضمانی ( مستاجر ضامن تمامی آسیب ها و خرابی های به وجود آمده در عین مستاجره است) خواهد شد.

شرایط ابطال اجاره نامه رسمی

مهمترین موردی که در ابطال اجاره نامه باید مد نظر قرارداد، نوع اجاره نامه است. زمانی که اجاره نامه به صورت عادی یا رسمی بین موجر و مستاجر تنظیم شود، از آن با عنوان اجاره نامه رسمی یاد شده و از شرایط ابطال خاصی برخوردار می باشد. همانطور که می ‌دانید اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند. بنابراین تمام مواد و قوانین ذکر شده ی قانونی در این اسناد، لازم الاجرا و معتبر هستند. در صورتی که ضوابط و مواد ذکر شده ی قانونی در این اسناد رعایت نشوند، ابطال اجاره‌ نامه رسمی قابل اجرا خواهد بود. از نکات مهم در ابطال این نوع از اجاره نامه ‌ها عبارتند از:

    • برای تشخیص باطل بودن اجاره نامه‌ های رسمی باید از مقام قضایی حکم ‌های مربوطه را دریافت کرد.
    • تا زمانی که عدم رعایت موارد ذکر شده و قواعد آمره در این نوع از اجاره نامه ‌ها به تشخیص مقام قضایی نرسیده و حکم ابطال آن صادر نشده است، قرارداد اجاره از اعتبار برخوردار خواهد بود.
    • یکی از مهمترین اصول تنظیم این نوع از قراردادها مراجعه به دفترخانه و یا دفاتر اسناد رسمی است. در غیر این صورت این نوع از اسناد از اعتبار قانونی برخوردار نیستند.

شرایط ابطال اجاره نامه

شرایط ابطال اجاره نامه

بیشتر بخوانید: ابطال صلح نامه

شرایط ابطال اجاره نامه صوری

ابطال سند مالکیت برای اجاره نامه ی صوری بسیار ساده است. تا جایی که اگر مراجع قضایی و دادگاه متوجه تنظیم این اجاره نامه شوند، در اولین فرصت آن را باطل می‌ کنند. مهم نیست که این اجاره نامه به چه دلیلی تنظیم شده باشد. به هر حال مراجع قضایی این اجاره نامه را معتبر ندانسته و در هر حال آن را باطل می نمایند. منظور از اجاره ‌نامه‌ ی صوری اجاره نامه‌ ایی است که طرفین (موجر و مستاجر) به دنبال اجرای مفاد آن نیستند. هدف از تنظیم این اجاره نامه، تنظیم قرارداد نمایشی و صوری خواهد بود. اغلب این اجاره نامه‌ ها با هدف کلاهبرداری تنظیم می‌ شوند. لازم به ذکر است که صوری بودن یک اجاره نامه و ابطال آن به تشخیص مقام قضایی وابسته است.

چه شخصی می‌تواند مال منقول و غیر منقول را اجاره دهد؟

به طور کلی فردی که شرایط زیر را در بر داشته باشد، می تواند مال غیر منقول و یا منقول را اجاره بدهد:

  1. در برخی از موارد مستاجر توانایی اجاره دادن عین مستاجره را در بر دارد مگر آنکه موجر حق داده شده را از وی سلب کند. (در این شرایط مستاجر با امضای سند معتبر، مالک تمامی منافع عین مستاجره می شود)
  2. نماینده ی قانونی اعم از: قیم، وصی، وکیل و ولی مالک عین مستاجره، توانایی اجاره ی مال منقول و غیر منقول را در بر دارد.
  3. فردی که به واسطه ی اسناد مربوطه، مالک عین مستاجره و منافع مربوط به آن می باشد.

نکته: در برخی از مواقع شخص اجاره دهنده فضول است. (فضول فردی است که مالک، نماینده قانونی و غیره عین مستاجره نبوده و بدون صلاحیت قانونی اقدام به اجاره عین مستاجره می ‌نماید.) در صورت اثبات امضای اجاره نامه توسط فضول، قرارداد معتبر و موثر نبوده و غیر نافذ شناخته می ‌شود که این مورد یکی از موارد ابطال سند مالکیت به شمار می رود. در صورتی این قرارداد از اعتبار قانونی برخوردار خواهد بود که مالک واقعی رضایت خود را نسبت به امضای فضول اعلام کند.

نمونه دادخواست ابطال سند

آماده سازی دادخواست ابطال سند مالکیت منوط به داشتن آگاهی و دانش تخصصی نسبت به امور املاک و … می باشد. در بسیاری از موارد اضافه کردن برخی از شرایط به دادخواست، علاوه بر تسریع بخشیدن به روند قانونی آن، درصد موفقیت آن را نیز دو چندان می کند. لازم به ذکر است که در برخی از موارد بدون استفاده از حکم دادگاه نیز می توان برای ابطال سند اقدام کرد.

نمونه دادخواست ابطال سند

وظیفه وکیل در این خصوص چیست؟

وکیل ابطال سند مالکیت با ارائه ی اطلاعات دقیق در زمینه ی موارد ابطال، بررسی شرایط قرارداد، آماده سازی مدارک و تنظیم دقیق و صحیح دادخواست، مراحل مربوط به طرح دعوی را سپری کرده و موفقیت را برای متقاضی رقم می زند. به این ترتیب متقاضی با هر سطح دانش و آگاهی از اسناد مالکیتی و نحوه ی ابطال آنها، می تواند به تمامی حق و حقوق خود دست یابد.

در دادگاه ها و مراکز قضایی روزانه اختلافات بسیار زیادی در زمینه ی قرارداد اجاره مطرح می شود. این موضوع سبب می شود که دانش وکلا و کارشناسان در این زمینه بسیار افزایش یافته و تمامی روش ها و متدهای حقوقی را به بهترین نحو برای موفقیت، به کار ببندند. بنابراین مشاوره های حقوقی به نوعی راهگشا و حلال بسیاری از مشکلات دشوار و پیچیده، به شمار می روند.

بیشتر بخوانید: وکیل ابطال هبه نامه ملک

مقالات مرتبط

قبلی
بعدی

28 پاسخ

  1. سلام. من خانه ای خریدم که در زمان خرید من کل پول خانه را به فروشنده پرداخت کردم ولی خانه را به نام همسرم قولنامه کردیم و ایشان نامشان فقط به عنوان خریدار در قرارداد هست، آیا میشه ثابت کرد که من خریدار بوده ام و معامله همسرم و فروشنده باطل شود و من مالک خانه شوم؟ با توجه به اینکه من پول خانه را واریز کردم و همسرم هیچ پولی پرداخت نکرده است.

    1. با سلام و وقت بخیر
      بله در صورت اثبات صوری بودن معامله و عملیات انتقال به همسر شما، معامله به لحاظ فقدان قصد و صوری بودن قابل ابطال بوده و شما می بایست در کنار دعوای اعلام بطلان معامله به جهت صوری بودن، دعوای دیگری نیز به طرفیت فروشنده مبنی بر وقوع حقیقی بیع میان شما و ایشان مطرح نمایید و با شهادت شهود و ارائه فیش واریز وقوع معامله فیمابین خود و ایشان را اثبات نموده و البته دعوای الزام به تنظیم سند را نیز می توانید جزو خواسته های خود بیاورید.

  2. سلام وقت بخیر
    پدرم در زمان حیات به برادرم وکالت داده بود. پدرم در سال ۷۷ فوت کرده اند.
    برادرم در سال ۸۵ با آن وکالت نامه، سند گرفته است. آیا این قانونی است؟

    1. سلام وقت بخیر
      اگر قولنامه ای در بین نباشد وکالت بعد از فوت در سال ۷۷ باطل است و با آن وکالت نامه بعد از فوت موکل، هیچ انتقالی معتبر نیست.

  3. سلام من ۱۱ سال پیش ۱۰ هکتار زمین خریدم پولش پرداخت کردم قولنامه ای چند سالی ایران نبودم الان که برگشتم فروشنده قبلی زمین رو فروخته به یک نفر دیگه خریدارم زمین قطعه بندی کرد و بیشترش را فروخته و فروشنده اصلی الان فوت کرده حالا با وکیلی صحبت کردم رفت دنبال کارهاش الان برای ثبت اعلام کرد باید ۲۰۰ میلیون پرداخت کنم ایا این مقدار پول باید واریز کرد؟

    1. سلام وقت بخیر
      منظور از پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان برای ثبت چیست؟ ثبت دادخواست و یا برای اداره ثبت اسناد و املاک؟
      و اگر برای اداره ثبت اسناد می باشد برای چه اقدامی در آن اداره؟ هر کدام از این اقدامات مبلغ خواص خود را دارد و نمیتوان گفت که این مبلغ معقول است یا خیر.
      به نظر بنده بهترین راه طرح دادخواست حقوقی می باشد و هزینه ثبت آن با موضوع شما این مبلغ نیست. برای توضیحات بیشتر با شماره ۰۹۱۲۳۲۷۶۹۳۳ تماس حاصل فرمایید.

  4. با سلام. ملکی در شمال خریداری کردم.‌ قبل از خرید ملک مالک قبلی وکالتی به نگهبان جهت اخذ سند رسمی میدهد که در همین حین ملک را بصورت قولنامه ای خریداری نمودم. نگهبان ماهها پس از انجام معامله، برای دریافت پول کار سند را تا مرحله روزنامه پیش میبرد بدون آنکه مالک قبلی در جریان باشد. ولی چون ملک خریداری شده توسط بنده در ثبت اسناد مد خورده بود شکایتی از مالک قبل نمودم که در نهایت مالک وکالت نگهبان را ابطال و وکالت بلا عزل به میدهد تا پس از صدور سند وی، سند را به خود انتقال دهم که این کار پس از طی تشریفات خود انجام شد. حال این نگهبان که محلی هم می‌باشد تهدید میکند یا مبلغی به من میدهی یا اینکه سندتان را باطل میکنم. آیا این نگهبان محلی میتواند با ارتباطات محلی اقدامی کند؟ ایشان از من هیچ مدرکی ندارد که بنده وی را برای کاری وکیل کرده باشم.

    1. سلام وقت بخیر
      اگر به موجب وکالت نامه سابقی که نگهبان داشته است، در وکالت نامه مذکور حق انتقال هم داشته و در همان گذشته ملک را انتقال داده باشد به دیگری، بله احتمال دارد در صورت صحت آن معامله از نظر تاریخ تحریر، جعلی نبودن آن و … بتوانند سند شما را باطل نمایند.
      بهتر است تماس حاصل فرمایید تا پاسخ دقیق تری داده شود زیرا نیاز به موضوع کمی سوال و پرسش وکیل از شما را دارد.

  5. سلام بنده مالک زمین هیأتی در هشتگرد هستم که از سال ۶۲ بوسیله دولت وقت با تمام اسناد و مدارک ثبتی به پدرمرحومم واگذار شده و سپس به ما رسیدسال نود قسمتی از ملک را به شخصی فروختم که مرا درشرکت سهامدار بکند ولی ایشان نتوانست وازایشان اقاله نامه دارم بنده زمین را درسال نودوشش به شخصی فروختم اواخر سال نود و هفت افرادی متصرف زمین شده و ساخت و سازهای غیر مجاز انجام داده اند چون خریدار به دلیل مشکلات عدیده توان رسیدگی وشناسایی افراد را نداشتند بنده با انجام تحقیقات و بررسی موضوع متوجه شدم که دونفر خود را مالک زمین معرفی کرده و اقدام به گرفتن سند رسمی نموده اند لطفا راهنمایی کنید باید چیکار کنیم تا به حقمان برسیم

    1. باسلام
      بعد از فوت پدرم ۵ برادر و ۳ خواهر هستیم همه با توافق همه در سال ۷۸ به من وکالت بلا عزل دادن ملکی را که در وکالت نامه خانه درحال حاضر هست در وکالت نامه قید شده بقیر باشد بعد از صحبت با برادر و خواهرا سند به نام من خورد و حال یکی از برادر ها بعد از ۶ سال قدر سهم خور را طلب کرده و از من شکایت کرده و طلب ضرر و زیان کرده از طرف خواهر د برادران دیگر مشکلی نیست و اجازه فروش را نمی دهد و تقاضای ابطال سند کرده است
      آیا می‌تواند سند را ابطال کند؟

      1. سلام
        با وکالت در فروش، شما صرفا وکیل هستید که ملک را بفروشید
        اگر ملک را به قیمت پایین بفروشید، سند قابل فسخ و ابطال هست (از طریق خیار غبن – با احتمال موفقیت تا حدودی پایین به علت گذر زمان و اطلاع احتمالی برادر از قیمت فروش ملک توسط شما و فوری بودن اعمال خیار غبن)
        – در غیر از حالت بالا، سند فروش با وکالت نامه را به راحتی نمی توان باطل کرد

        اگر هم ملک را به قیمت واقعی بفروشید، باید از ثمن معامله سهم هرکس را به او پرداخت کنید، وگرنه حق مطالبه آن را از شما و از طریق دادگاه دارد (و یا باید ثابت کنید که قبلا سهم هرکس را پرداخت کرده اید به عنوان وکیل در فروش -» چون وکیل در فروش، مالک نیست که بتواند مبلغ حاصل از فروش را برای خود بردارد)

        موفق باشید
        در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر از واتس اپ در ارتباط باشید

    2. باسلام
      بهتر است سوالات خود را از طریق واتس اپ مطرح نمایید تا سریع تر پاسخ خود را دریافت نمایید

      در خصوص سوال خود، باید علیه اشخاص دعوای ابطال سند مالکیت را مطرح نمایید
      اما به جهت تخصصی بودن موضوع و ارزش مال، توصیه ما حتما اخذ وکیل هست

  6. سلام.مدیر عامل یک شرکت تعاونی با ۷نفر عضو بدون اطلاع و صورتجلسه با هماهنگی دفتر خانه سند مرغداری را از حقوقی به شخص حقیقی انتقال داده است با توجیه اینکه اقساط بانکی تسهیلات ساخت و بهره برداری را شخص حقیقی انجام داده است .اکنون بعد از دوسال تغییرات شرکت انجام شده و مدیرعامل جدید بعد از مراجعه به جهاد کشاورزی متوجه این اتفاق شده حال برای ابطال سند که عنوان اموال غیر منقول را دارد چیکار باید کرد.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    1. باسلام و احترام
      در صورتی که مدیرعامل برخلاف اساسنامه عمل نموده و طبق اساسنامه برای مثال می بایست رضایت سایر اعضا هیات مدیره را اخذ می نموده و این کار را انجام نداده است، بله ، به دلیل خروج از حدود اختیارات و فضولی بودن معامله می توان آن را باطل نمود
      به جهت تخصصی بودن و ارزش موضوع، توصیه اکید ما اخذ وکیل هست

    2. سلام خسته نباشید مادرم پارسال برج ۹ فوت کرده و ازایشان یک زمین ب مساحت ۴۸۰۰و یک دستگاه تراکتور مانده بعدفوت مادر گفتم بیا زمین تقسیم کنیم من یک برادر کوچکتر د خانه دارم ۲۷ ساله گفتم زمین مال منه من وکیل گرفتم بعد چندجلسع ک شواری حل اختلاف رفتیم دادگاه ک اونا سند آوردن ولی سندی ک آوردن تنظیم و ثبتش بعد مرگ مادرم بود وکیل ک دید گفتم سند آوردن بعد گفت ابطال سند میزنم منم ۲۸۰۰واریز زدم بعد۲ ماه اولین جلسه شواری حل اختلاف پرونده من چون وکیل هم نرفته واس شواری حل اختلاف پرونده من مختومه شدع راهنمای خواهش

      1. باسلام
        پرونده ابطال سند ملک در صلاحیت دادگاه است و نه شورا و برای صلح و سازش به شورای حل اختلاف ارجاع می شود
        به نظر اینجانب عدم حضور وکیل شما به معنی عدم سازش شما می بایست محسوب گردد
        برخی شوراهای حل اختلاف این عدم حضور را عدم سازش و با مختومه کردن پرونده آن را برای رسیدگی به دادگاه ارسال می نمایند
        احتمالا همین اتفاق برای پرونده شما خواهد افتاد
        وگرنه جلسه مجدد در شورا برگزار و به شما از قبل ابلاغ می شد
        نگران مختومه شدن در شورا نباشید
        از شورا همین امر را پیگیری نمایید و علت عدم حضور را عدم سازش اعلام نمایید ، مخصوصا اگر سازشی هم ندارید با طرف مقابل

  7. باسلام
    بعد از فوت پدرم ۵ برادر و ۳ خواهر هستیم همه با توافق همه در سال ۷۸ به من وکالت بلا عزل دادن ملکی را که در وکالت نامه خانه درحال حاضر هست در وکالت نامه قید شده بقیر باشد بعد از صحبت با برادر و خواهرا سند به نام من خورد و حال یکی از برادر ها بعد از ۶ سال قدر سهم خور را طلب کرده و از من شکایت کرده و طلب ضرر و زیان کرده از طرف خواهر د برادران دیگر مشکلی نیست و اجازه فروش را نمی دهد و تقاضای ابطال سند کرده است
    آیا می‌تواند سند را ابطال کند؟

    1. سلام
      شما وکیل در فروش بوده اید
      بعد از فروش به هرشخصی، مبلغ آن را به نسبت سهم هرشخص باید به او پرداخت کنید
      اگر این اقدام انجام نشده است، برادر می توانند مبلغ سهم خود را از شما مطالبه کنند
      برای ابطال به همین راحتی نیست
      باید نسبت به ارسال تصویر مدارک برای ما از طریق واتس اپ اقدام کنید تا بررسی شود

  8. سلام . و احترام . پدر در زمان حیات موقع ساخت سند خونه و مغازه اشو زده به اسم برادر بزرگ تر بعد از فوت پدرم برادر بزرگترم هم مغازه و هم خونه پدرمو برداشته و حالا میگه سند به اسم من هست به شما نمیدم سند تک برگ داره آیا الان ما میتونیم ادعای ارث از این مال بکنیم یا این که بی بهره میشم از دارای پدر ؟

    1. سلام
      اسناد برادر باید بررسی شود
      اما دو حالت دارد:
      ۱- معامله به علت غبن قابل فسخ باشد (احتمال کم است)
      ۲- قیمت زمان معامله را از برادر مطالبه کنید (در صورتی که مبلغی به پدر نپرداخته اند)
      ۳- شروط معامله پدر و برادر بررسی شود، در سند و قولنامه و … درج شده است؛ شاید بتوان با توجه به شروط درج شده هم سند وی را باطل کرد
      ملک در این حالت و حالت ۱ به ورثه برمی گردد

      (شماره تماس ما در سایت هست، واتس اپ پیام بدهید برای ارسال مدارک جهت مطالعه)

  9. سلام
    بنده یک ساختمان به شخصی فروختم و سند تک برگ برایش گرفتیم و خریدار ملک رو دید و پسندید
    ساختمان قبلا شند دفترچه ای داشت و وقتی فروختیم تبدیلش کردیم به تک برگ ولی ب نام خریدار .حالا خریدار میگه متراژ کم است. آیا سنددتک برگ قابل ابطال است؟

    1. سلام
      به طور کلی، در صورت کسرمساحت، خریدار صرفا حق فسخ دارند و بله در این حالت سند قابل ابطال بوده و به نام شما برخواهد گشت (ماده ۳۵۵ قانون مدنی)
      فقط در صورتی که واحد پیش فروش بوده است، خریدار می تواند قیمت مساحت کسر شده را از شما مطالبه کند. (وگرنه فقط حق فسخ دارد)

  10. سلام
    زمینی خریدم با سند تک برگ و به صورت رسمی به نام خودم زدم حالا یکی آمده از کسی که زمین را از او خریدم طرح شکایت ابطال سند را نموده و در صورتی که چندین گزارش علیهش شده ولی رای دادگاه به نفع ما شده اگه سند باطل بشود تکلیف من خریدار چه میشود

    1. سلام
      در صورتی که ثابت شود مال فروخته شده به شما مال دیگری بوده است، می توانید ثمن پرداختی خود را به نرخ روز از فروشنده دریافت نمایید
      در صورتی که معامله به علتی غیر از علت فوق باطل باشد، شما فقط قادر به مطالبه ثمن یا همان پول پرداختی را از فروشنده خواهید داشت. (عللی مثل محجور بودن یکی از ایادی قبلی، وجود حق فسخ در معاملات سابق و اعمال آن که معاملات بعد مثل معاملات شما را نیز خود به خود باطل یا منقسخ می کند و …)
      حتما از دانش وکلا بهره بگیرید
      موید باشید.

  11. سلام ملکی را از خانمی خریداری کردم کا الان شخصی آمده و میگویید این ملک مال من بوده و در ازای یک زمین به این خانوم فروختم ولی زمین قلابی است الان شکایت کرده از این خانوم تا ملک را که من خریدم پس بگیرد البته ملک سند دار است و تمامی این مراحل قانونی بوده تکلیف من چیست

    1. سلام
      اگر اظهارات ایشان در دادگاه ثابت شود
      می تواند قولنامه و سند شما را هم باطل کند
      شما هم ترجیحا برای مطالبه قیمت ملک از خانم فروشنده با یک وکیل مشورت نمایید
      موفق و موید باشید

  12. سلام. سند تک برگ اپارتمانم را از اداره ثبت و اسناد شهرم گرفتم. کد پستی و آدرس اپارتمانم درست تایپ شده بود. ابتدای کار از دفتر اسناد رسمی برای گرفتن سند تک برگ اپارتمانم کار را شروع کردم و در پایان سند تک برگم را از اداره ثبت و اسناد شهرم گرفتم . در سیستم کامپیوتر دفتر اسناد رسمی شهرم و در سیستم کامپیوتر اداره ثبت و اسناد شهرم نام کوچه ای و پلاکی اضافی تایپ شده بود. بارها به دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت و اسناد شهرم گفتم این نامه کوچه و آدرس اضافی را حذف کنید. دفتر اسناد رسمی و کارمند اداره ثبت اسناد و املاک گفتند مهم نیست. اکنون در سند تک برگ اپارتمانم نام کوچه ای و پلاکی اضافی تایپ شده است به کارمند اداره ثبت اسناد و املاک شهرم گفتم که نام کوچه و پلاک اضافی را حذف کن کارمند اداره ثبت اسناد و املاک شهرم گفت مهم کد پستی است که درست باشد و گفتم کد پستی درست است. این ذهن من را مشغول کرده است. سوال من از شما این است وجود نام کوچه و پلاک اضافی در سند تک برگم اعتبار سند تک برگ اپارتمانم را از بین می برد؟ اگر من بخواهم در آینده اپارتمانم را بفروشم وجود نام کوچه و پلاک اضافی در سند تک برگ اپارتمانم مشکل ساز می شود؟

    1. سلام
      قاعدتا خیر
      چون در پرونده شما در اداره ثبت، محل دقیق ملک شما مشخص هست
      و کارشناس یو تی ام گوشه های ملک را ثبت کرده است
      ولی برای اصلاح این موارد اضافی اگر از اداره ثبت اقدام کنید بهتر هست
      درخواست کتبی بدهید و پیگیری کنید
      موفق باشید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سیزده + 14 =