پلمپ ملک ورثه ای چگونه انجام می شود

آنچه در این مقاله می خوانید

منظور از پلمپ ملک ورثه ای یا مهر و موم ترکه چیست؟

پلمپ ملک ورثه ای یکی از موضوعات بسیار مهم پس از فوت پدر و مادر می باشد که بر اساس قوانین خاصی تنظیم شده است. در بسیاری از موارد، وارثان برای انحصار وراثت با مشکلات مختلفی مواجه می گردند. در صورتی که مشکل بین اعضا رفع نشده و به مراجع قانونی ارجاع داده شود، بر اساس قانون با مشکل رفتار شده و در بسیاری از موارد، ملک مورد نظر پلمپ خواهد شد.

منظور از پلمپ ملک ورثه ای یا مهر و موم ترکه چیست؟

قبل از پی بردن به اطلاعات دقیق در زمینه پلمپ ملک ورثه ای، باید ملک ورثه ای را بشناسید. زمانی که فردی فوت شده و ملکی از وی به جا بماند، این ملک به وارثان وی ارث می رسد. از این ملک در قانون با عنوان ملک ورثه ای یاد می شود. همانطور که در قانون انحصار وراثت ذکر شده است، ملک ورثه ای بر اساس قانون به وراث متوفی منتقل خواهد شد.

در بسیاری از موارد برخی از وراث اقدام به سوء استفاده از املاک ارثی می نمایند. تفریط و تعدی در املاک ورثه ای نیز سبب ضایع شدن حق وراث دیگر خواهند شد. بنابراین استفاده از راهکارهای قانونی برای پلمپ ترکه متوفی در این صورت بسیار مهم و ضروری خواهد بود. بنابراین در یک تعریف کلی می توان گفت که:

منظور از پلمپ ملک ورثه ای، پلمپ کردن قانونی (جلوگیری از تصرف افراد در ماترک) ماترک متوفی تا زمان تقسیم ترکه است. منظور از مهر و موم ترکه نیز حفاظت از ماترک متوفی برای جلوگیری از دخل و تصرف بی جا در آنها است. این امر از ضرر رساندن دیگران به وراث جلوگیری نموده و از حیف و میل شدن ماترک متوفی نیز جلوگیری می کند.

گروه وکلای ملکی نیک داد آماده پذیرش انواع پرونده های ملکی در شهریار و اندیشه می باشد.

چه اشخاصی می توانند درخواست پلمپ ملک ورثه ای را بدهند؟

برای اجرای پلمپ ملک ورثه ای نیازمند ارائه ی درخواست پلمپ توسط برخی از اشخاص خاص، خواهیم بود. بر اساس ماده‌ی ۱۶۷ از قانون امور حسبی، برخی از افراد می توانند درخواست مبنی بر پلمپ ماترک متوفی را در مراجع ذیصلاح به ثبت برسانند. از اشخاصی که می توانند این درخواست را ثبت کنند عبارتند از:

  • تمامی ورثه قانونی متوفی و یا نماینده ی قانونی آنها.
  • فردی که وصیت به نفع وی صادر شده است.
  • کسی که از جانب متوفی به عنوان وصی در نظر گرفته شده باشد.
  • طلبکار متوفی اگر طلب وی بر اساس مستندات رسمی باشد.

بر اساس ماده ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی در صورتی مقامات قضایی می توانند برای رسیدگی به دعوا اقدام کنند که درخواست رسیدگی توسط اشخاص ذینفع، وکیل، نماینده قانونی و … به ثبت رسیده باشد. استفاده از دانش وکلای کاردان و متخصص در زمینه ی پلمپ ملک بسیار کاربردی و هوشمندانه تلقی می شود.

بیشتر بخوانید: اثبات مالکیت ملک چگونه انجام می شود؟

تحریر صورت مجلس پلمپ ملک ورثه ای

یکی از اقدامات بسیار مهم برای درخواست پلمپ ملک ورثه ای تنظیم صورت جلسه است. این صورت جلسه دربردارنده ی نکات بسیار مهم و ضروری است که به نوعی بیان کننده ی دلایل مهم پلمپ و همچنین شرایط پلمپ و غیره، خواهد بود. برای پی بردن به اطلاعات کامل در این زمینه، می توانید به ماده‌ی ۱۷۶ از قانون امور حسبی مراجعه کنید. از جمله موارد ذکر شده در این صورت جلسه ها عبارتند از:

  • ذکر اطلاعات دقیقی در زمینه تاریخ (ماه، روز و ساعت) پلمپ ملک
  • ذکر نام و اطلاعات دقیق فردی که پلمپ ماترک توسط وی انجام گرفته است (مباشر پلمپ)
  • ذکر دلایل مهم برای پلمپ ملک ورثه ای
  • در نظر گرفتن هزینه وکیل ملکی
  • ذکر اطلاعات مهم فردی که درخواست پلمپ را صادر کرده است.
  • ذکر اطلاعات و اظهارات اشخاص ذینفع که در زمان پلمپ ملک در محل حاضر بوده اند.
  • تعیین دقیق مکانی که ملک ورثه ای در آن مکان پلمپ شده است.
  • ذکر اطلاعاتی از اشیا و وصف اجمالی آنها که به ملک ورثه ای متعلق بوده و مهر و موم شده است.
  • ذکر اطلاعاتی در مورد تغییر محل اموال موجود در ملک ورثه ای
  • تعیین نگهبان توسط دادرس و یا وارثین آنها که در دعوا سود یا منفعتی نصیب آنها خواهد شد.

چه اشخاصی می توانند درخواست رفع مهر و موم ترکه را کنند؟

چه اشخاصی می توانند درخواست رفع مهر و موم ترکه را کنند؟

برای اینکه بتوان پلمپ ملک ورثه ای را رفع نمود، باید بر اساس قوانین مشخص شده ای اقدام کرد. برای رفع مهر و موم ترکه می توان به ماده‌ی ۱۹۴ از قانون امور حسبی اشاره کرد. بر اساس این ماده ی قانونی، هر فردی که حق درخواست مهر و موم ملک و ترکه را در بر داشته باشد، می تواند از درخواست رفع مهر و مهر نیز برخوردار باشد. این درخواست باید از طرف دادگاهی صورت پذیرد که به عنوان مقام صالح جهت رسیدگی به امور ترکه شناخته شده است.

اقدامات قانونی لازم جهت پلمپ ملک ورثه ای

پلمپ ملک ورثه ای با دستور دادستان و بر اساس امور حسبی انجام می پذیرد. اگر امر پلمپ از امور فوری و ضروری تلقی گردند و دادستان برای صدور حکم حضور نداشته باشد، این حکم توسط مامورین انتظامی و محلی صادر خواهد شد.

بر اساس ماده ۱۷۱ از قانون امور حسبی اگر مامورین صلاحیت دار اقدام به مهر و موم ملک و یا ترک متوفی نمایند، باید کلیه کلیدهایی که از ملک پلمپ شده در دست دارند را در پاکت و یا لفاف مخصوصی قرار داده و پس از مهر و موم، آن را به دادگاه ذیصلاح ارسال کنند. لازم به ذکر است که در ماده ۱۷۲ از قانون امور حسبی نیز شاهد اطلاع رسانی دقیق در زمینه وجود اشخاص محجور، مجنون و غیر رشید در میان ورثه و تعیین تکلیف برای آنها خواهیم بود. بر اساس این ماده، دادرس قبل از اقدام به مهر و موم باید مراتب را به دادستان اطلاع داده تا اقدامات لازم را در این زمینه به کار ببندند.

پس از ثبت درخواست برای پلمپ ملک ورثه ای در یکی از مراجع قضایی، مامور پلمپ وظیفه ی اجرای حکم را بر عهده دارد. برای این منظور ابتدا قیطان و یا سرب را گداخته نموده و سپس در قسمت کلید خور ملک قرار می دهند. پس از آن مهر رسمی را بر روی موم گداخته و یا لاک قرار داده تا بیانگر پلمپ ملک باشد.

بیشتر بدانید: هزینه وکیل ملکی در شهریار و اندیشه چقدر است؟

جهت برداشتن مهر و موم ترکه چه اقداماتی لازم است؟

از اقدامات مهم و قانونی برای برداشتن پلمپ ملک ورثه ای، عبارتند از:

  1. تهیه و تنظیم صورتمجلس که از اطلاعاتی اعم از: تاریخ، ساعت، روز، ماه، سال مهر و موم ملک و یا ماترک متوفی، برخوردار باشد.
  2. مهر و موم باید از صحت و سلامت کامل (بدون هیچ عیب و نقص) و عدم دست خوردگی برخوردار باشد. در صورت دست خوردگی باید کاملا توصیف شده باشد.
  3. برداشتن نام و همچنین سمت شخصی که اقدام به مهر و موم ملک و ماترک متوفی نموده است.
  4. ذکر نام، مشخصات، اظهارات و … تمامی اشخاص ذینفع و افرادی که دادگاه ذیصلاح آنها را دعوت کرده است.
  5. بر اساس ماده ۲۰۱ از قانون حسبی فردی که اقدام به برداشتن مهر و موم می‌کند، باید مدارک مربوطه را نیز امضا کند.
  6. ذکر علت مهر و موم ملک نیز از جمله مهمترین فاکتورها برای برداشتن مهر و موم به شمار می‌رود.

مستندات قانونی پلمپ ملک ورثه ای

  • بر اساس ماده ۱۷۲ از قانون امور حسبی در امر پلمپ ملک ورثه ای، در صورتی که بین وراث، ورثه‌ ی محجوری مانند: کودک، مجنون و یا غیره وجود داشته باشد و از سرپرست، قیم و یا وصی برخوردار نباشند، دادرس باید پس از انجام مهر و موم مراتب را به اطلاع دادرسان رسانده و جهت تعیین قیم اقدامات لازم را انجام دهند.
  • ماده ۱۷۳ از قانون امور حسبی حاکی از آن است که: در صورت غیاب یکی از وراث در بین ورثه و همچنین عدم برخورداری از نماینده برای اداره اموال، دادرس پلمپ باید به وی اطلاع دهد. این اطلاع رسانی در صورتی امکان پذیر است که محل غیاب وی مشخص باشد. در غیر این صورت به دادستان اطلاع می‌دهد که در صورت اقتضا، برای تعیین امین اقدام نماید.
  • در ماده‌ی ۱۷۴ از قانون امور حسبی بیان شده است که: در صورت فوریت امر پلمپ ملک ورثه ای، باید این امر به سرعت توسط رئیس دادگاه و کارمند علی البدل انجام پذیرد. در صورت تاخیر در امر مهر و موم، باید علت به طور کامل در صورت مجلس ذکر شود.
  • در ماده‌ی ۱۸۱ از قانون امور حسبی اشاره شده است که: در صورت پیدا شدن وصیت نامه و یا برگه ی دیگر (که مهر و موم شده و در لفاف بوده باشد) دادرس باید مشخصات اوراق، چگونگی مهر و موم، عنوان نوشته شده بر روی آن و غیره را در صورت مجلس نوشته و حاضرین آن را امضا کنند. در صورت امتناع از ثبت امضا نیز باید نوشته شود.

مهر و موم ترکه چقدر زمان می برد؟

مهر و موم ترکه چقدر زمان می برد؟

پلمپ ملک ورثه ای بر اساس پروسه های قانونی انجام می پذیرد. به طور کلی نمی توان زمان دقیق و مشخصی را برای این امر تعیین کرد. اگر بخواهیم به طور تقریبی زمانی را برای این امر مشخص کنیم، می توان به عملکرد مراکز ذیصلاح و قانونی در این زمینه، اشاره کرد. به طور تقریبی می توان زمانی که برای مهر و موم در نظر گرفته می شود را از زمان تقدیم دادخواست به مراکز تعیین شده تا زمان اجرای پلمپ به مدت ۲۰ الی ۳۰ روز تخمین زد.

نحوه درخواست مهر و موم ترکه

درخواست پلمپ ملک ورثه ای توسط هر فردی که به نحوی از ماترک متوفی منفعت می برد، قابل ارائه خواهد بود. همانطور که در مواد قانونی اشاره شد، علاوه بر وراث، موصی له، طلبکاران و غیره نیز می توانند درخواست مهر و موم ماترک متوفی را ارائه دهند. مراحل پلمپ ملک با درخواست آغاز شده و پس از رفع مهر و موم به پایان می رسند. گاهی در برخی از موارد مراجع قضایی بدون درخواست افراد ذکر شده، برای مهر و موم اقدامات لازم را به کار می ببندد. از این موارد می توان به فوت فرد در مسافرخانه، اشاره کرد. این موارد بدون تشخیص خانواده همراه بوده و به صلاحدید مراکز ذیصلاح انجام می پذیرند.

نمونه دادخواست مهر و موم ترکه

در نمونه دادخواست برای پلمپ ملک ورثه ای و یا مهر و موم اموال، می توان شاهد درج اطلاعات زیر بود:

  • ذکر مشخصات خواهان اعم از: خانم یا آقای ….، ذکر کد ملی، ذکر نشانی
  • ذکر مشخصات خواندگان اعم از: نام، نام خانوادگی، نام پدر، شغل و محل اقامت
  • ذکر مشخصات نماینده قانونی و یا وکیل اعم از: نام؛ نام خانوادگی، نام پدر، محل سکونت و شغل
  • مشخص نمودن دقیق خواسته و بهای آن
  • منضمات و دلایل دادخواست (مانند گواهی انحصار وراثت، قرار مهر و موم ترکه و …
  • امضا و اثر انگشت
  • شماره و تاریخ ثبت دادخواست
  • نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده به همراه تاریخ و امضا

هزینه پلمپ ملک ورثه ای چقدر است؟

در قانون هزینه ای برای پلمپ ملک ورثه ای پیش بینی نشده است. تعیین هزینه برای پلمپ ملک بر اساس موارد مختلفی انجام می پذیرد.

برای درخواست پلمپ ملک ورثه ای کدام دادگاه صالح است؟

برای درخواست پلمپ ملک ورثه ای کدام دادگاه صالح است؟

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست پلمپ ملک متوفی، شوراهای حل اختلاف هستند. برای شناخت دقیق مراکز ذیصلاح جهت رسیدگی به امور پلمپ ملک، می توان به ماده ی ۲۰ از قانون آیین دادرسی مدنی مراجعه کرد. در این ماده ی قانونی ذکر شده است که، دادگاه ذیصلاح برای بررسی دادخواست ترکه تقسیم نشده، دادگاه اقامتگاه متوفی در ایران است. به طور کلی دادگاهی که در حوزه آخرین محل سکونت متوفی بوده است، برای رسیدگی به این امور صالح خواهد بود.

تحریر ترکه چیست؟

برای پی بردن به معنا و مفهوم تحریر ترکه می توان به ماده ۲۰۶ از قانون امور حسبی اشاره کرد. بر اساس این ماده قانونی، با تحریر ترکه می توان مقدار دیون و ترکه متوفی را تعیین کرد. در قانون جهت حفظ حقوق ورثه از نهاد تحریر ترکه استفاده می شود. این امر سبب می شود که تمامی دارایی ها، اموال، بدهی ها و مطالبات متوفی مشخص شده و تصمیمات حقوقی در مورد آنها اتخاذ گردد. به عبارت دیگر می توان گفت که: منظور از تحریر ترکه لیست کردن تمامی دارایی ها و بدهی های متوفی است. توجه داشته باشید که بر اساس قانون این لیست باید شرایط خاصی را در بر داشته باشد. از جمله این شرایط عبارتند از:

  • عدم الزامی بودن تحریر ترکه بر تمامی وراث آشکار است. برای جلوگیری کردن از بروز اختلاف بین وراث، بهترین راه تحریر ترکه می باشد.
  • با تحریر ترکه می توان از مهر و موم اموال بی ‌نیاز شد. در صورتی که تحریر ترکه انجام پذیرد، درخواست مهر و موم اموال پذیرفته نخواهد شد. درخواست مهر و موم فقط به بخشی از اموال تعلق می‌گیرد که تحریر نشده باشند.
  • در صورتی تحریر اموال پذیرفته می شود که تقاضای آن از طرف ورثه، وصی و یا نماینده قانونی آنها انجام پذیرد. طلبکاران و یا موصی له نمی توانند درخواست تحریر ماترک متوفی را ثبت کنند.

بیشتر مطالعه کنید: چه زمانی دستور تخلیه فوری ملک صادر می شود؟

تشریفات اجرای تحریر ترکه

از تشریفات در نظر گرفته شده برای تحریر ترکه و جلوگیری از پلمپ ملک ورثه ای، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  1. شورای حل اختلاف جهت تحریر ترکه زمانی (که بیش از سه ماه و کمتر از ۱ ماه از تاریخ نشر آگهی نباشد) را معین کرده و اقدام به آگهی دادن در روزنامه های کثیر الانتشار می کند. با این روش ورثه، نماینده قانونی آنها، مدیونین به متوفی، بستانکاران و هر فردی که حقی بر ترکه متوفی دارد را برای تحریر ترکه به دادگاه دعوت می کند. تحریر ماترک در روز و ساعت مشخصی انجام می پذیرد.
  2. در نظر داشته باشید که علاوه بر آگهی ذکر شده برای تمامی وراث، نماینده قانونی آنها، وصی و یا موصی له، احضاریه ای فرستاده می شود. بنابراین غیبت اشخاص ذکر شده مانع از تحریر ترکه نمی شود.
  3. برای انجام تحریر ترکه ابتدا لیستی از ترکه تهیه می شود. در این لیست تمامی اسناد، مبلغ و نوع نقدینگی، تمامی اموال منقول با مشخص کردن بهای آنها، تمامی طلاجات و نقره جات با ذکر وزن و عیار آنها، تمامی برگ های بهادار با ذکر نوع و بهای آنها، ذکر نام رقبات غیرمنقول و … در تحریر ماترک بیان می شوند.

نحوه‌ی مهر و موم کردن ترکه غیرمنقول

در قانون، مهر و موم ترکه غیرمنقول به عنوان نظریه مشورتی در نظر گرفته می شود. بر این اساس، در صورتی می توان اموال غیرمنقول را مهر و موم نمود که از متوفی اموال منقولی در آنجا وجود داشته باشد. یکی از نکات بسیار مهم برای مهر و موم اموال غیرمنقول، اعلام پلاک ثبتی اموال غیرمنقول توسط شخص درخواست کننده به اداره ثبت اسناد و املاک محل است. توجه داشته باشید که اگر مال منقول در جایی به جز محل اموال غیرمنقول و در تصرف کس دیگری باشد، مال غیرمنقول قابلیت مهر و موم را در بر نخواهد داشت.

مقالات مرتبط

قبلی
بعدی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

7 + 11 =