دعاوی ملکی حساسیت و پیچیدگی بالایی دارند. به همین دلیل، اگر بدون مشورت و مراجعه به یک وکیل ملکی پیگیری شوند ممکن است منجر به خسارات سنگین و جبران ناپذیری شوند. حضور وکیل در این پرونده ها حائز اهمیت بوده ولی اطلاع از هزینه های وکیل ملکی پیش از هر گونه اقدام ضروری می باشد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شوند:
- دعاوی ملکی حقوقی: دعاوی ملکی حقوقی آن دسته از دعاوی است که در آنها جرمی اتفاق نیفتاده و مجازاتی هم در پی نخواهد داشت. این قبیل دعوا عمدتا به دلیل نا آشنایی با امور ملکی رخ می دهند.
- دعاوی ملکی کیفری: دعوای ملکی کیفری زمانی پیش می آید که جرمی اتفاق افتاده و به دنبال آن مجازاتی هم برای مجرم در نظر گرفته شود. خیانت در امانت، رفع تصرف عدوانی، خرید و فروش غیرقانونی املاک دولتی، جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری، انتقال منافع مال غیر به خود و … از جمله دعاوی ملکی کیفری می باشند.
- دعاوی ملکی ثبتی: دعاوی ملکی ثبتی همان دعوای ملکی حقوقی است که در حوزه امور ثبتی رخ داده است. ابطال سند مالکیت معارض، ابطال سند رسمی، افراز ملک و ابطال اجرائیه ثبتی ملک از جمله دعاوی ملکی ثبتی هستند.
گروه وکلای ملکی نیک داد آماده پذیرش انواع پرونده های ملکی در شهریار و اندیشه می باشد.
هزینه وکیل ملکی حدودا چقدر است؟
به طور کلی، در ایران برای شغل وکالت حوزه های تخصصی تعریف نشده است. وکلا بر اساس دانش و تجربه ای که از پرونده های مشابه کسب کرده اند وکالت یک پرونده را بر عهده می گیرند. وکیل ملکی نیز یک وکیل پایه یک دادگستری است که در حوزه دعاوی ملکی مانند تنظیم سند رسمی، دعوای خلع ید و … تجربه و تخصص بیشتری دارد و بر روی پرونده‌های مشابه زیادی کار کرده است. هزینه وکیل ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد. باید مشخص شود پرونده ملکی از نوع پرونده های مالی است یا غیر مالی. زمانی که وکیل به پرونده اختصاص می دهد، حضور فیزیکی در دادگاه، تنظیم دادخواست برای موکل و نوع پرونده (خلع ید، ابطال سند مالکیت و …) در تعیین هزینه وکیل ملکی موثر هستند.
آیا هزینه وکیل ملکی در ابتدا پرداخت می شود؟
حق الوکاله وکلا عمدتا در چند مرحله پرداخت می شود. به طور کلی، هر دعوای ملکی سه مرحله دارد و بسته به اینکه وکیل در کدام یک از این مراحل وکالت را بر عهده بگیرد، حق الوکاله وی متفاوت خواهد بود. این مراحل عبارتند از مرحله نخستین یا بدوی، مرحله تجدید نظر، مرحله دادخواهی. حق الوکاله در هر مرحله به صورت جداگانه تعیین شده و به صورت جداگانه هم پرداخت می شود. البته حق مشاوره نیز به صورت جداگانه تعیین و پرداخت می شود.
حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
حق مشاوره وکیل ملکی مبلغ مشخصی ندارد و میزان آن بر اساس زمانی که وکیل به بررسی و واکاوی مسئله اختصاص می دهد تعیین می شود. امور ملکی حوزه های مختلفی از جمله خلع ید، سرقفلی، تخلیه ملک و … را در بر می گیرند که هر کدام از این ها حق مشاوره مخصوص به خود را دارند.
تعرفه و حق الوکاله وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی مالی و غیر مالی با یکدیگر متفاوت هستند. به همین علت در دو بخش زیر حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی مالی و حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی غیرمالی مورد بررسی قرار خواهند گرفت.
۱- حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی مالی
حق الوکاله وکلای ملکی در دعاوی مالی بر اساس آیین نامه تعیین حق الوکاله تعیین می گردد. با در نظر گرفتن ماده ۶۲ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، در دعاوی مالی در موردی که حکم دادگاه بدوی از حیث بهای خواسته قطعی است، میزان حق‌الوکاله ده درصد بهای خواسته است و در صورت قطعی نبودن حکم از حیث خواسته یا بهای آن، به ترتیب زیر تعیین می شود:
البته این تعرفه ها ثابت و غیرقابل تغییر نیستند. حق الوکاله ای که در هر مرحله توسط موکل پرداخت می شود به زمانی که وکیل صرف پرونده می کند و نوع مراجعه (حضوری یا آنلاین) نیز بستگی دارد که مقدار دقیق آن بر اساس توافق بین طرفین تعیین می شود. دعاوی زیر جزء دعاوی ملکی مالی می باشند:
- دعوی خلع ید
- دعوی اثبات مالکیت
- دعوی اثبات حریم ملک
- دعوی ابطال سند مالکیت
- دعوی اعتراض به ثبت مال غیرمنقول
- دعوی ابطال تقسیم مال مشاع در صورت اختلاف در مالکیت شراکتی
| بهای خواسته | نرخ تعرفه |
| تا مبلغ پانصد میلیون ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ پانصد میلیون ریال تا دو میلیارد ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ دو میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال | پنج درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ ده میلیارد ریال تا سی میلیارد ریال | چهار درصد بهای خواسته |
| از مبلغ سی میلیارد ریال به بالا | سه درصد بهای خواسته |
۲- حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی غیر مالی
اگر دعوی ملکی غیر مالی باشد حق الوکاله بین چهارصد هزار تومان تا سی میلیون تومان تعیین می شود. دعاوی زیر در حوزه دعاوی ملکی غیرمالی قرار می گیرند :
- رفع تصرف عدوانی
- رفع تصرف ملکی
- رفع ممانعت از حق
- اثبات تولیت مال موقوفه
- تفکیک ملک و فک رهن و …
حق الوکاله وکیل برای انعقاد قراردادهای ملکی
برای تنظیم دادخواست های ملکی حضور وکیل ملکی اهمیت زیادی دارد. مشورت با یک وکیل ملکی قبل از انعقاد قرارداد می تواند بسیاری از مشکلات و اختلافات احتمالی را کاهش دهد. وکیل ملکی پیش از انعقاد قرارداد حق و حقوق افراد را به آنها متذکر شده و قراردادهای ملکی را به گونه ای تنظیم می کند که از اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
بیشتر مطالعه کنید: وکیل تخلیه ملک در شهریار و اندیشه
تعرفه حق الوکاله خلع ید
برای تعیین میزان حق الوکاله در دعوای خلع ید باید این نکته را مورد توجه قرار داد که آیا مالک دارای سند رسمی می باشد یا خیر. اگر مالک دارای سند رسمی باشد پرونده به آسانی پیش می رود و حق الوکاله وکیل نیز کمتر است. اگر مالک دارای سند رسمی مالکیت نباشد، اثبات مالکیت دشوار می شود و حق الوکاله وکیل هم بر همین اساس افزایش می یابد.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
اگر ملکی دارای سند رسمی باشد و خریدار در هنگام خرید ملک از فروشنده درخواست کند که سند رسمی را به نام وی انتقال دهد، فروشنده ملزم است سند رسمی را به خریدار انتقال دهد. اگر فروشنده از انتقال سند امتناع کند، خریدار می تواند از فروشنده شکایت کند. خریدار می تواند برای تنظیم شکایت و پیگیری دادخواست از یک وکیل ملکی کمک بگیرد. اگر دادگاه فروشنده را محکوم کند و فروشنده پس از صدور حکم دادگاه هم از انتقال سند اجتناب کند، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و اسناد مربوط به انتقال سند را از جانب فروشنده امضاء می کند.
هزینه وکیل ملکی برای تنظیم دادخواست ملکی
اگر در رابطه با ملک خود دچار مشکل شوید باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست شکایت ارائه دهید. مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست نیازمند آشنایی با امور حقوقی و پیچیدگی های قانونی است. یک وکیل ملکی با تجربه با آگاهی و تخصصی که در امور ملکی دارد به شما کمک می کند دادخواست خود را به خوبی تنظیم کرده و مدارک و شواهد کافی را جمع آوری نمایید. اگر دادخواست به درستی تنظیم نشده و متضمن حق و حقوق فرد نباشد ممکن است خسارت های فراوان مالی به بار آورده و منجر به تضییع حقوق افراد شود.
بیشتر بخوانید: شرایط فسخ قرارداد ملک چیست؟
هزینه وکیل ملکی در رابطه با فروش ملک شراکتی
ملک شراکتی ملکی است که چند مالک دارد، یعنی دو یا چند نفر به صورت مشترک ملکی را خریداری کرده یا ملک به چند نفر به ارث رسیده است. در چنین حالتی اگر یک یا چند نفر از مالکان بخواهند ملک را بفروشند، به دلیل مسائل و اختلاف نظرهای احتمالی بهتر است فروش ملک به یک وکیل ملکی سپرده شود. یکی از طرفین باید ابتدا در اداره ثبت درخواست افراز و تقسیم ملک را مطرح کند. اگر درخواست افراز در سازمان ثبت تایید نشود، آنگاه وکیل ملکی درخواست فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه می دهد.
در این پرونده ها هزینه وکیل ملکی بر اساس تجربه و تخصص وکیل و نوع دعوا و طبق توافق طرفین تعیین می‌شود.
آیا مبنای مشخصی برای تعیین دستمزد وکیل ملکی وجود دارد؟
اغلب دعاوی ملکی جزء دعاوی مالی می باشند. در دعاوی مالی حق الوکاله وکیل درصدی از مبلغی است که در صورت موفقیت پرونده به موکل بازگردانده می شود. مثلا در دعوای خلع ید ارزش ملک مورد دعوا مبنای تعیین دستمزد وکیل می باشد. این درصد بین ۳ تا ۸ درصد است. روش دریافت حق الوکاله به موارد مختلفی بستگی دارد اما بر اساس مقررات عمدتا ۶۰ درصد حق الوکاله به صورت نقد و ۴۰ درصد باقیمانده بعد از اتمام کار به صورت چک پرداخت می شود. این تعرفه ها مقادیر ثابتی نیستند و بر اساس حجم کار و میزان مدارک و مستندات موجود تغییر می کنند.
