وکیل ابطال هبه نامه ملک با برخورداری از اطلاعات حقوقی و با اشراف کامل به تمامی مواد قانونی در این زمینه، مشاورههای دقیقی را به متقاضیان ارائه میدهد.
بدون شک افراد بسیار زیادی با مشکلات حقوقی در زمینهی هبه نامه مواجه شدهاند که تمامی این مشکلات ناشی از عدم آگاهی نسبت به قوانین آن است. به این ترتیب گاها افرادی که در این زمینه از دانش تخصصی برخوردار نبوده و از مشاورههای تخصصی نیز استفاده نکردهاند، با مشکلات جدی مواجه شدهاند.
وکلای کاردان و متخصص که در زمینهی ابطال هبه نامه ملک و موارد مربوط به آن از دانش حرفهای برخوردار هستند، راهکارهای هوشمندانهای را برای احقاق حق به موکل خود ارائه خواهند داد.
برای موفقیت در این امر مهم بهتر است با برخی از مفاهیم قانونی آشنا شده و نسبت به آنها اشراف کامل داشته باشید.
عقد هبه ملک
هبه چیست؟
یکی از مواردی که قبل از استفاده از خدمات وکیل ابطال هبه نامه ملک باید از آن مطلع گردید، مفهوم هبه است. بر اساس مادهی ۷۹۵ از قانون مدنی منظور از هبه، اهدای مال با تکیه به یک عقد قانونی است که بر اساس آن فردی مال خود را به فرد دیگر به صورت رایگان، میبخشد.
به این ترتیب فرد بخشنده را با عنوان واهب و فردی که مال به وی بخشیده شده است را با عنوان متهب میشناسند. حال مالی که در این عقد جابه جا شده است را با عنوان مال مورد هبه و یا عین موهوبه، تلقی میکنند.
در کنار توضیح دقیق در مورد سوال: هبه چیست؟ باید به برخی از مواد قانونی در نظر گرفته شده نیز توجه نمود. در واقع این عقد و قرارداد بر اساس برخی از شرایط بین طرفین جاری میگردد. همچنین در برخی از موارد شاهد عواملی مانند: رجوع به هبه و … نیز خواهیم بود. لذا برای کسب اطلاعات بیشتر، میتوانید از دانش کارشناسان و وکلای حرفهای در این زمینه استفاده کنید.
انواع هبه کدامند؟
انواع هبه
یکی از موارد بسیار مهمی که قطعا مورد توجه وکیل ابطال هبه نامه ملک قرار میگیرد، انواع هبه است. هبه در قانون کشور ما به دو دستهی کلی تقسیم میشود. این دو دسته عبارتند از:
- هبه معوض: اگر به ماده ۸۰۱ از قانون مدنی مراجعه نمایید شاهد خواهید بود که یکی از انواع هبه، هبه معوض است. بر اساس این نوع از هبه، واهب (کسی که مالی را بخشیده است) میتواند شرطی را برای متهب (شخصی که مال به او بخشیده شده است) را تحمیل نماید. بر اساس این عقد، متهب باید چیزی را در ازای دریافت عین موهوبه به واهب بدهد. در این عقد و قرارداد شروطی وجود دارد که توجه به آنها در برخی از موارد ضروری میباشد. این شروط عبارتند از اینکه: نیازی به برابر بودن قیمت مال موهوبه با خدمت و یا کالای دریافتی از سوی واهب، نیست. شرطی که برای این قرارداد در نظر گرفته میشود منافاتی با هبه نداشته و در برابر تملیک انجام نمیپذیرد. (و مواردی از این قبیل)
- هبه غیر معوض: بر اساس قانون و دانش وکیل ابطال هبه نامه ملک منظور از هبه غیر معوض عقدی است که در آن هیچ شرطی (مبنی بر تملیک یک مال و …) از سوی واهب برای متهب تعیین نشده است. در نظر داشته باشید که قرارداد و یا عقد هبه یکی از عقود جایز تلقی میگردد. بنابراین واهب میتواند در برخی از شرایط اقدام به رجوع از آن یا فسخ هبه را نماید.
بیشتر بخوانید: نحوه اثبات هبه در دادگاه
شرایط عقد هبه
شرایط عقد هبه ملک
از موارد بسیار مهمی که وکیل ابطال هبه نامه ملک به آن توجه مینماید، شرایط عقد هبه ملک است. به این منظور که عقد هبه در صورتی جایز است که بر اساس برخی از شرایط انجام پذیرد. در صورت عدم وجود هر کدام از این شرایط، قرارداد و عقد هبه فسخ خواهد شد. این شرایط عبارتند از: (قبض: تحویل گرفتن مال)
- برخورداری واهب از صلاحیت کامل برای بخشیدن مال خود به غیر (مالک و یا واهب باید از اهلیت حقوقی و صلاحیت کامل برای بخشیدن مال خود برخوردار باشد. مالکی که صغیر، سفیه و یا مجنون است توانایی استفاده از قرارداد هبه را ندارد و امضای او برای بخشیدن مالی به دیگری اعتبار حقوقی ندارد) (ماده ۷۹۶ قانون مدنی)
- واهب نباید ورشکسته باشد. (اغلب افرادی که با ورشکستگی مواجه میشوند، برای عدم پرداخت بدهی و … اموال خود را به فرد دیگری واگذار میکنند. در این صورت قرارداد از اعتبار قانونی برخوردار نخواهد بود)
- واهب باید مالک مال مورد هبه باشد (ماده ۷۹۷ قانون مدنی) و قبض مال موضوع هبه باید با اذن یا اجازه واهب باشد وگرنه هیچگونه اثر حقوقی نخواهد داشت. (قبض انجام نشده تلقی می گردد) (ماده ۷۹۸ قانون مدنی)
- اگر مال موهوبه در تصرف و ید متهب باشد نیازی به قبض مجدد ندارد. (البته قبضی که با اذن واهب باشد) (ماده ۸۰۰ قانون مدنی)
- زمانی میتوان اقدام به تنظیم قرارداد هبه نمود که عین موهوبه (ملک مورد نظر) در وثیقهی بانک و یا به عنوان وثیقه برای طلب شخص دیگری نباشد. اموالی که به عنوان وثیقه در نظر گرفته شدهاند، قابلیت هبه را در بر نخواهند داشت.
- واهب باید از سلامت کامل در زمان هبهی مال خود، برخوردار باشد. بر اساس دانش وکیل ابطال هبه نامه ملک، در صورتی که واهب قبل از قبض مال مربوطه توسط متهب فوت کند، قرارداد از اعتبار ساقط خواهد شد و هبه باطل می گردد. (ماده ۸۰۲ قانون مدنی)
- زمانی میتوان هبه را به صورت قانونی پذیرفت که عین موهوبه توسط متهب به طور کامل از واهب قبض گردد. به قبض درآوردن مال از واهب، مهمترین فاکتور برای اعتبار قرارداد هبه میباشد. (اگر متهب صغیر، مجنون و یا سفیه بود، قبض یا تحویل گرفتن مال مورد هبه توسط ولی او معتبر خواهد بود.) (ماده ۷۹۸ قانون مدنی)
- بنابر قانون و دانش وکیل ابطال هبه نامه ملک، در صورتی قرارداد هبه از سوی متهب به سرانجام نمیرسد که متهب فوت کند. محجوریت و … متهب تاثیری بر روی تحویل موهوبه نخواهند داشت. (ماده ۸۰۲ قانون مدنی)
رجوع از هبه
آیا می توان از هبه رجوع کرد؟
یکی از موارد بسیار مهمی که در قانون مدنی نیز به آن اشاره شده است، موضوع رجوع از هبه است. در برخی از موارد واهب (به دلایل مختلف) از هبهای که انجام داده است پشیمان میشود. در این صورت قانون شرایطی را برای وی در نظر گرفته است که بتواند مال هبه شده را پس بگیرد. در صورتی که واهب مال هبه شده (اهدا شده) را پس بگیرد، رجوع از هبه انجام پذیرفته است.
این رجوع از نظر قانون در برخی از موارد مجاز تلقی میگردد. در برخی از موارد شاهد برخی از شرایط هستیم که ممنوعیت از این رجوع را برای واهب در بر خواهند داشت. به طور کلی میتوان گفت که: عقد هبه از جمله عقود جایز است که در برخی از موارد (حتی به صورت یک طرفه) قابل فسخ خواهد بود. بر این اساس جهت بر هم زدن این عقد، نیازی به موافقت طرف مقابل نیست.
در چه مواردی نمی توان از هبه رجوع کرد؟
با تکیه به اطلاعات ارائه شده از سوی وکیل ابطال هبه نامه ملک، در برخی از موارد امکان رجوع کردن از هبه برای واهب وجود نخواهد داشت. برای اینکه بتوانید به درک بهتری از این موضوع دست یابید، بهتر است به مادهی ۸۰۳ از قانون مدنی مراجعه کنید.
بر اساس این مادهی قانونی واهب حتی بعد از عقد نیز میتواند به شرط باقی بودن مال، اقدام به پس گرفتن مال هبه شدهی خود نماید؛ مگر در شرایط خاص که امکان رجوع یا برهم زدن عقد هبه وجود ندارد؛ این شرایط عبارتند از:
- در صورتی که واهب مال خود را به پدر، مادر و یا اولاد خود بخشیده باشد.
- در شرایطی که هبه مورد نظر از انواع هبه معوض بوده و در ازای آن مال و یا ملکی دریافت شده باشد.
- در برخی از شرایط که در عین موهوبه (مال بخشیده شده) تغییراتی ایجاد شده باشد، امکان رجوع از هبه امکان پذیر نخواهد بود.
- در صورتی که مال هبه شده به دلایل مختلف از بین رفته باشد. (مانند آتش سوزی، زلزله و …)
- اگر مال هبه شده از مالکیت متهب خارج شود (فروش، هبه مجدد به دیگری، صلح و …) و یا متعلق حق دیگری قرار گیرد (مثلاً آن مال در رهن یا وثیقه شخصی یا بانک برود) و یا اینکه متهب ورشکسته یا مفلس شود. (بعد از صدور حکم ورشکستگی)
برای کسب اطلاعات جزئی تر، قانونی و دقیق در این زمینه، حتما از مشاورههای تخصصی وکلای کاردان و متخصص استفاده کنید.
برای مثال: منافع یا نماآت مال مورد هبه بعد از رجوع اگر متصل به مال و غیر قابل جدا کردن با دست انسان باشد (مثل افزایش قیمت آن مال)، این منفعت متعلق به واهب است و اگر منفصل یا قابل جدا کردن از مال باشد (مثل میوه درختی که هبه شده)، آن منفعت متعلق به متهب است.
ابطال هبه نامه
برای ابطال هبه نامه چه باید کرد؟
راهکارهای قانونی بسیار زیادی توسط وکیل ابطال هبه نامه ملک ارائه میشوند که هر کدام بر اساس شرایط خاص شما قابل بهره برداری هستند. مهمترین و اصلیترین گام برای ابطال هبه نامه، ارائهی دادخواست تنظیم شده به دادگاه صالح، میباشد.
فردی که به عنوان طرف قرارداد در هبه شناخته میشود، باید دادخواست تنظیم شده را در یکی از دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند. مهمترین نکته قبل از هر اقدامی (در زمینهی ابطال هبه نامه)، استفاده از مشاورههای تخصصی کارشناسان ذیصلاح میباشد. از مهمترین مراحلی که برای ابطال هبه نامه باید سپری شوند، عبارتند از:
- آماده سازی و تنظیم دقیق دادخواست (ترجیحا برای مواجه نشدن با رد دعوا، توسط وکلا انجام گردد)
- آماده سازی اصل هبه نامه و ارائهی آن به مراجع ذیصلاح
- ارائهی مدارک شناسایی خواهان به مراجع ذیصلاح
- ارائهی ادلههای کافی و دقیق (با توجه به مشاورههای وکلای متخصص و حرفهای) جهت ابطال هبه نامه به مراجع قضایی
نمونه دادخواست مطالبه هبه ملک
در صورتی که تنظیم دادخواست مطالبه هبه ملک توسط کارشناسان و وکلای مجرب انجام پذیرد، قطعا نتایج بهتری را برای طرفین در قرارداد هبه به همراه خواهد داشت. از مواردی که در نمونه دادخواست مورد نظر به آنها اشاره شده است، عبارتند از:
- ذکر دقیق مشخصات خواهان (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شغل؛ محل اقامت)
- ذکر دقیق مشخصات خوانده (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شغل، محل اقامت)
- خواسته (مبنی بر رجوع از هبه و تایید آن، ابطال سند رسمی، سایر دعاوی مالی غیر منقول و …)(بسته به خواسته شما)
- دلایل و منضمات (هبه نامه، سند مالکیت، چک تضمین شده، شاهد و …)
توجه داشته باشید که دعاوی مربوط به مطالبه هبه در دعاوی مالی دسته بندی میشود. از این رو بر خلاف برخی از دعاوی دیگر، هزینهی دادرسی را در بر خواهد داشت.
نمونه دادخواست مطالبه هبه
بیشتر بخوانید: شرایط بخشش مهریه
وظیفه وکیل ابطال هبه نامه ملک
استفاده از خدمات وکیل هبه ملک میتواند فواید بسیار زیادی را در بر داشته باشد. وکلایی که در این زمینه از دانش تخصصی و حرفهای برخوردار هستند، از تمامی مواد قانونی و تبصرههای مربوط به آنها مطلع هستند. اشراف کامل وکلا به تمامی مواد قانونی مربوطه، میتواند برگ برنده را از آن موکل نموده و وی را مستحق پیروزی در دعاوی مربوطه، نماید. از وظایف که این وکلا در بر دارند، عبارتند از:
- تنظیم دقیق و قانونی دادخواست با استناد به شرایط شما و قانون حاکم بر مسئله
- آماده سازی و ارائهی مدارک و ادله قانونی و محکمه پسند
- استفاده از شواهد و مدارک مهم جهت اثبات هبه به دادگاه مورد نظر (استفاده از سند رسمی، اقرار، شهادت شهود، اماره، قسم یا سوگند و …)
- مشخص نمودن هبه مال و کسب اطلاعات کامل در مورد قرارداد هبه
- ارائهی مشاورههای دقیق در مورد عقد هبه، راههای رجوع از آن و …
اثبات هبه در دادگاه چگونه است؟
برای اثبات هبه در دادگاه ذیصلاح، میتوان از دانش وکیل هبه ملک و … استفاده کرد. استفاده از مدارک و ادلههای دقیق و محکمه پسند، یکی از مهمترین گامها برای اثبات هبه در دادگاه تلقی میگردد. اثبات هبه در مراجع ذیصلاح باید بر اساس قوانین و مقررات تعیین شده انجام پذیرد.
- مدعی اقدام به ثبت نام در سامانهی ثنا نموده و حساب کاربری دریافت نماید. این روش به دو صورت حضوری (مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) و غیر حضوری (با استفاده از سامانهی ثنا) امکان پذیر است.
- تنظیم دادخواست (با تاکید مجدد بر استفاده از دانش وکلا جهت جلوگیری از هدر رفت زمان و هزینه و رد شدن دادخواست ناصحیح) و ثبت آن توسط متقاضی
- پیوست کردن مدارک و ادلههای اسنادی و ارسال آن به دادگاه صالح (اگر ارزش مال موهوبه زیر ۲۰ میلیون تومان باشد، وظیفهی رسیدگی به این دعوی بر عهدهی شورای حل اختلاف است. در صورتی که ارزش مال بیش از مقدار ذکر شده باشد، رسیدگی به آن بر عهدهی دادگاه حقوقی خواهد بود.)
- تعیین وقت دادرسی و ارائهی اصل مدارک و ادلهها به مرجع ذیصلاح در جلسهی اول دادرسی
- اثبات هبه با استفاده از روشهای مختلف به مراجع ذیصلاح (ارائهی مدارک، اثبات به صورت شفاهی و …)
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، میتوانید از خدمات وکیل ابطال هبه نامه ملک نیز استفاده کنید.
7 پاسخ
سلام
یک ملک به من هبه شده از طرف همسرم و الان میخوان به خاطر اینکه من ملک رو تحویل نگرفتم هنوز و کلید ندارم اون رو پس بگیرن
چون دست مستاجر بوده
هبه هم معوض بوده درازای یک شاخه گل رز بوده
ایشون میتونن هبه را فسخ کنند؟
درود
بله ، در صورت عدم قبض یا تحویل مال هبه شده (ملک) می توان از هبه رجوع کرد و آن را برهم زد
اگر همسرتون حاضر به تحویل مال به شما نباشد ، هبه ای اساسا و قانونا (ماده ۷۹۸ قانون مدنی) واقع نشده است و شما نیز مالک آن نمی باشید و هبه برهم می خورد.
مقاله خوب وپرمفهومی نوشته شده وچون حدسوادودرک جملاتی که درقانون نوشته شده وبه زبان ساده تر نیست یکم ازلحاظ معنی شدن وفهمیدن سخت ترهستش وبه اون سوالی که درذهن من هست ومیخام به جواب دلخواه برسم وجودنداره اماباتمام تفاسیر ودلایل شما حرف درست ودقیق زدین که برای این کارواثبات باید علم ودلایل محکمه پسند داشته باشی که اونم باید ازوکیل های کارکشته ای مثل شماها کمک گرفت وانتخاب کرد سپاس ودورودفراوان ازشما برای مقاله مفید واموزنده
سلام
از لطف شما متشکریم
موفق و پیروز باشید
بله موضوعات تخصصی هست و توضیح یک موضوع از قانون همه ماجرا نخواهد بود
برای مثال اقداماتی هست که دارای مهلت و محدودیت زمانی بوده و برای از دست ندادن آن حضور وکیل نیاز مبرم هست
باسلام
اردات دوست عزیز
همیشه موفق باشید
لطفا در مورد دفاع از تقاضای رجوع از هبه در مواردی مانند هبه طلاجات از طرف خانواده زوج به زوجه هم توضیح دهید.
با درخواست بلاوجه طلاق از طرف زوجه، خانواده زوج ناچار به ارائه دادخواست رجوع از هبه (و استرداد طلاجات موهوبه) شدند. در جلسه دادگاه با ارائه اسناد و ادله هبه تایید شد لیکن متهب با ارائه یک برگ کاغذ بدون عنوان و مهر و نام خریدار و ادعای تهاتر طلاجات با سکه طلا، مدعی تغییر ماهیت موهوبه شد. در ادامه، مدارک و ادله قاطع و کافی برای اثبات فقدان اعتبار و سندیت کاغذ ارائه شده و صوری و مجعول بودن آن تقدیم دادگاه شد، اما قاضی با اصرار بر اینکه اصلا بی اعتباری این مدرک اهمیتی ندارد و در هر حال، مطابق ادعای متهب، عین موهوبه دیگر وجود ندارد و لذا نمی شود رای به استرداد آن داد!؟
در چنین وضعیتی چه می توان کرد؟ قاضی با این سفسطه عملا فلسفه قوانین در خصوص رجوع از هبه و مطالبه موهوبه را به کلی زیر سوال برده و منکر شد!؟
سلام
وجود و بقای عین موهوبه شرط رجوع از هبه و مطالبه آن از متهب است
به نظر من، اقرار متهب به دریافت مال موهوبه از واهب، اماره و نشانه وجود کنونی آن در ید و تصرف متهب است
در موارد تردید بر بقای عین موهوبه در ید متهب یا عدم بقای آن نیز باید با تمسک به اصل استصحاب، به یقیین سابق خود رجوع کنیم و اصل را همچنان بر وجود مال موهوبه در ید متهب بدانیم
ادعای انتقال مال موهوبه از سوی متهب، صرفا ادعا می باشد و باید صحت آن ادعا اثبات شود
اگر برای اثبات واهی و کذب بودن ادعای انتقال، شما ادعای جعل و … بر سند ارائه شده از سوی متهب نموده اید، به نظر من باید این ادعا بررسی می شد و نباید ابتدا به ساکن دعوای استرداد و رجوع از هبه رد می شد
البته که بهتر بود با مشورت با وکیل پیش رفته و دعوایی متقابل بر اعلام بطلان آن سند (به جهت صوری بودن) ارائه نموده و طرف دیگر (کسی که مال موهوبه طبق ادعا به وی منتقل شده است) را نیز جلب ثالث می کردید (با ارائه دادخواست جلب ثالث)
به نظر امکان اثبات ادعای صوری بودن را نیز با تعارض احتمالی اظهارات متهب و طرف دیگر داشتید