تمام حق و حقوق و منافع یک مال متعلق به مالک است. اگر فردی بدون اطلاع مالک منافع مربوط به یک مال را به فرد دیگری انتقال دهد این کار را انتقال منافع مال غیر می گویند. این کار نوعی کلاهبرداری است که صراحتا در قانون به عنوان جرم مطرح نشده است. در قانونی که در سال ۱۳۰۸ مصوب شده آمده است : کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب می شود. اجاره دادن ملک متعلق به دیگری نیز از مصادیق انتقال مال به غیر می باشد. اگر این کار با مجوز قانونی انجام شود، به عنوان مثال فردی به وکالت از طرف مالک انتقال منافع مال را انجام دهد، جرم کیفری محسوب نمی شود.
مجازات انتقال گیرنده و مالک اصلی چیست؟
بر اساس قانون مجازات انتقال منافع مال غیر در مرحله اول باید ثابت شود که انتقال گیرنده با سوء نیت این کار را انجام داده است. سوء نیت به معنای این است که انتقال گیرنده با علم بر اینکه منافع این مال متعلق به دیگری است اجازه این انتقال را داده است. اگر این سوء نیت مشخص شود انتقال گیرنده به عنوان کلاهبردار تعقیب و مجازات می شود و اگر سوء نیت اثبات نشود انتقال گیرنده مجازات نمی شود ولی باید منافع مال را به مالک اصلی بازگرداند. اثبات سوء نیت انتقال گیرنده هم به عهده دادستان محل وقوع جرم می باشد.
به استناد ماده ۱ قانون انتقال مال غیر اگر مالک اصلی از انتقال مال خودش به دیگری مطلع شود باید ظرف مدت یک ماه به وسیله اظهارنامه ای به انتقال گیرنده اطلاع دهد، در غیر این صورت شریک جرم شناخته می شود. اگر مالک از انتقال غیر قانونی مال خود مطلع شود و به انتقال گیرنده اطلاع ندهد، قانونگذار فرض را بر این می گیرد که مالک اصلی با همدستی فرد انتقال دهنده می خواهند از انتقال گیرنده کلاهبرداری کنند. در ماده ۳ همین قانون آمده است: “متخلف اگر انتقال دهنده یا انتقال گیرنده باشد کلاهبردار و اگر مالک باشد معاون مجرم محسوب و مطابق مقررات قانون مجازات عمومی
محکوم خواهد شد.”
بیشتر مطالعه کنید: تحصیل مال از طریق نامشروع چیست؟
ارکان جرم انتقال مال غیر چیست؟
جرم انتقال منافع سه رکن اصلی دارد:
- رکن مادی: رکن مادی جرم انتقال مال غیر همان جنبه محسوس و آشکار آن است. انتقال مال به سه صورت فروش، صلح و هبه صورت می گیرد. همین که قرارداد فروش، صلح یا هبه منعقد شود رکن مادی جرم محقق شده است، حتی اگر مالک آن مال محل تردید باشد.
- رکن معنوی یا روانی: رکن معنوی جرم به سوء نیت فرد مجرم می پردازد. اگر فرد با اراده و خواست خود و به قصد آسیب زدن به مالک اصلی جرم انتقال مال به غیر را انجام داده باشد به آن سوء نیت خاص گفته می شود. اگر آگاه باشد که این کار مجرمانه است و در حالت هیپنوتیزم، خواب و … نبوده باشد به آن سوء نیت عام گفته می شود.
- رکن قانونی: رکن قانونی جرم به معنای این است که قانونگذار جرم بودن این کار و مجازات آن را به لحاظ قانونی مشخص کند. وقتی جرم بودن یک فعل مشخص شود افراد تکلیف خود را می دانند و راه توجیه های قانونی و تفسیرهای سلیقه ای بسته می شود.
تفاوت انتقال مال غیر و معامله معارض چیست؟
انتقال مال غیر مربوط به زمانی است که فرد دیگری غیر از مالک منافع مال وی را به دیگری انتقال دهد. در مورد معامله معارض موضوع ماده ۱۱۷ قانون ثبت، خود مالک چندین معامله بر روی مال خود انجام می دهد. به دلیل اینکه همه ی این معاملات نمی توانند معتبر باشند، یکی از آنها دارای اعتبار بوده و معاملات بعدی معارض تلقی می شوند.
رای وحدت رویه ۴۳ در آبان ماه سال ۵۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور در این رابطه اظهار داشته: «نظر به اینکه شرط تحقق بزه مشمول ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک قابلیت تعارض ۲ معامله یا تعهد نسبت به یک ملک است و در نقاطی که ثبت رسمی اسناد مربوط به عقود و معاملات اموال غیرمنقول به موجب بند اول ماده ۴۷ قانون مزبور اجباری باشد، سند عادی راجع به معامله آن اموال طبق ماده ۴۸ قانون در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نشده و تعارض با سند رسمی نخواهد داشت.
بنابراین، چنانچه کسی در این قبیل نقاط با وجود اجباری بودن ثبت رسمی اسناد قبلا معامله‌ای نسبت به مال غیرمنقول به وسیله سند عادی انجام دهد و سپس به موجب سند رسمی معامله‌ای معارض با معامله اول در مورد همان مال واقع سازد، عمل او از مصادیق ماده ۱۱۷ قانون ثبت نخواهد بود، بلکه ممکن است بر فرض احراز سوء نیت با ماده کیفری دیگری قابل انطباق باشد.»
قانون مجازات اجاره مال غیر چیست؟
طبق قانون کاهش مجازات حبس های تعزیری مصوب ۱۳۹۹، اگر ارزش مال انتقال یافته کمتر از یک میلیارد ریال باشد جرم صورت گرفته قابل گذشت تلقی می شود و تنها ۶ ماه تا ۳.۵ سال حبس در پی دارد. اگر ارزش مال بیش از یک میلیارد ریال باشد جرم صورت گرفته غیر قابل گذشت تلقی می شود و فردی که متهم شده است ابتدا باید اصل مال را به مالک اصلی آن بازگرداند. علاوه بر آن، ممکن است برای وی از ۶ ماه تا ۳.۵ سال حبس در نظر گرفته شود. اگر دادگاه متهم را به پرداخت جزای نقدی محکوم کند، جزای نقدی آن معادل ارزش مالی است که دریافت کرده است. اگر متهم کارمند دولت باشد از خدمات دولتی منفصل می شود.
بیشتر بدانید: وکیل کیفری در شهریار و اندیشه
نقش وکیل در پرونده های انتقال مال غیر چیست؟
این پرونده ها یک پرونده ملکی کیفری محسوب می شود. به دلیل پیچیدگی های خاص این پرونده ها بهتر است به دست وکلایی سپرده شوند که در این زمینه تخصص و تبحر کافی دارند.
گروه وکلای نیکداد با دارا بودن وکلایی با تجربه آماده قبول پرونده های مختلف قضایی در شهریار و اندیشه می باشد.
نمونه درخواست برای موضوع انتقال مال غیر
 |
عوامل تشدید و تخفیف در مجازات جرم انتقال منافع مال غیر کدام اند؟
اگر فرد:
۱. خود را با یک عنوان دولتی غیر واقعی معرفی کرده باشد،
۲. برای ارتکاب جرم از امکانات عمومی استفاده کرده باشد،
۳. کارمند موسسات دولتی یا غیر دولتی مانند شهرداری، قوای سه گانه یا نیروهای مسلح باشد،
مجازات وی تشدید می شود. منظور از تشدید در مجازات این است که متهم به ۱ تا ۱۰ سال حبس محکوم می شود. علاوه بر آن، باید اصل مال را به مالک اصلی بازگرداند. و به پراخت جزای نقدی معادل مال و انفصال از خدمات دولتی نیز محکوم می شود.
فرق کلاهبرداری با اجاره مال غیر چیست؟
تفاوت کلاهبرداری با انتقال مال غیر در این است که فرد کلاهبردار از روش ها و وسایل متقلبانه برای اغفال طرف مقابل استفاده می کند. در جرم انتقال مال غیر فرد مجرم از روش های متقلبانه استفاده نمی کند. در حقیقت، اینکه فرد بدون اطلاع مالک اصلی مالی را به دیگری انتقال دهد باعث می شود جرم انتقال مال غیر رخ دهد و نیازی نیست انتقال گیرنده با فریب و حیله به این کار وادار شده باشد.
2 پاسخ
سلام
برگ سبز ماشین به نام خانمی است که شوهر این خانم ماشین را بدون اجازه همسرش به شخص دیگری فروخته است. حال آن شخص ماشین را به من فروخته است.
خانم سند ماشین را به نام بنده نمی کند. حالا من باید چه کار کنم؟
دعوای الزام به تنظیم سند من رد شده است.
سلام وقت بخیر
حسب مورد باید دعوای انتقال مال غیر یا اعلام بطلان معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز اتومبیل را مطرح نمایید.
نیازمند بررسی و مصاحبه حضوری است. باید با وکیل به صورت حضوری مشورت نمایید و در صورت نیاز کار را به وکیل بسپارید.