بر اساس قانون مصادیق دعاوی غیرمنقول کدام اند؟

اگر بخواهیم به مصادیق دعاوی غیرمنقول اشاره کنیم، باید ابتدا مال منقول و غیرمنقول را شناخته و اطلاعات کاملی را در این زمینه کسب کنیم. برای کسب اطلاعات در زمینه ی این اموال، می توان به ماده ۱۱ قانون مدنی اشاره کرد. از ماده ۱۱ الی ماده ۲۲ از قانون مدنی، می توان شاهد توضیحات کاملی در زمینه ی اموال منقول و غیرمنقول بود.

بر اساس این مواد اموال غیرمنقول اموالی هستند که قابلیت جابجایی را در بر نداشته و از استقرار ذاتی برخوردار هستند. در بین این اموال یکی از مهم ترین آنها، زمین ها، آپارتمان ها، مغازه و … است.

برخی از اموال نیز در دسته ی اموال منقول قرار می گیرند. این اموال قابلیت جابجایی را در بر دارند. حکم برخی از اموال نیز بر اساس تشخیص کارشناسان مربوطه و قاضی، تعیین خواهد شد. با شناخت دسته بندی اموال، با سهولت بیشتری می توان در مورد دعاوی منقول و غیر منقول اظهار نظر کرد.

گروه وکلای نیک داد آماده پذیرش انواع پرونده های حقوقی و ملکی در شهریار و اندیشه می باشد.

مصادیق دعاوی غیرمنقول کدام اند؟

اگر بخواهیم به مصادیق دعاوی غیرمنقول اشاره کنیم، قطعا با موارد بسیار زیادی مواجه خواهیم بود. برای نمونه پنجره ای که در داخل یک ساختمان به کار برده شده است و یا لوله های به کار برده شده در یک ساختمان، جز اموال غیر منقول تلقی می گردند. اگر بخواهیم به مهم ترین و بارزترین مصداق در این زمینه اشاره کنیم، می توان به زمین ها اشاره کرد. با توجه به وجود انواع و اقسام اموال غیر منقول، می توان به:

• اموال غیرمنقول ذاتی (مانند دعوای مالکیت زمین که یکی از مصادیق دعوای غیر منقول است.)
• اموال غیر منقول اکتسابی یا تبعی (مانند در، پنجره، لوله و تجهیزاتی که برای ساخت خانه در آن به کار برده شده اند.)
• اموال غیر منقول حکمی (این اموال بر اساس تشخیص حاکمان و اشخاص ذیصلاح تعیین می شوند. مانند تجهیزات کشاورزی، اسباب و ادوات مربوط به زراعت)

قسمت قابل توجهی از دعاوی موجود در دادگاه ها مربوط به مصادیق دعوای غیر منقول هستند. این دعاوی بر اساس قواعد و شیوه های مخصوصی طرح و توسط دادگاه صالح مورد رسیدگی قرار می گیرند. از این مصادیق مهم می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دعوای مالکیت
• دعوای مزاحمت
• دعوای ممانعت از حق
• تصرف عدوانی

تفاوت دعاوی منقول و غیرمنقول چیست؟

مهم ترین تفاوت در دعاوی منقول و غیر منقول، دادگاه صالح به رسیدگی است. همانطور که پیش‌تر نیز اشاره کردیم، برای مصادیق دعاوی غیرمنقول، دادگاهی صالح به رسیدگی است که در محل استقرار مال وجود دارد. این در حالی است که برای اموال منقول، قابلیت طرح دعوا در محل استقرار مال و یا محل سکونت خوانده امکان پذیر خواهد بود.

از دیگر تفاوت های مهم در این دعاوی می توان به قابلیت جابجایی اموال منقول اشاره کرد. این در حالی است که اموال غیر منقول از عدم جابجایی برخوردار بوده و از دشواری بیشتری نسبت به طرح دعوا، برخوردار هستند.

بیشتر مطالعه کنید: وکیل ملکی در شهریار و اندیشه

در کدام دادگاه باید طرح دعوا کرد؟

یکی از نکات بسیار مهم در زمینه ی اموال غیر منقول، عدم جابجایی آنها است. بنابراین طرح دعوا در دادگاه محل وقوع مال انجام می پذیرد. بر اساس ماده ۱۲ از قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاهی وظیفه اقامه دعوای اموال غیرمنقول را بر عهده دارد که مال غیرمنقول در حوزه ی آن واقع باشد. در این امر به مقیم بدون و یا نبودن خوانده توجه نخواهد شد. برای این منظور می توان به مثال زیر اشاره کرد:

زمینی در شهر اراک واقع است که دعوایی بر روی ملکیت آن انجام گرفته است. خواهان پرونده در شیراز و خوانده در اصفهان ساکن می باشند. با توجه به نوع دادگاه (مدنی یا حقوقی) صالح برای دعوای اموال غیر منقول، دادگاهی انتخاب می شود که در شهر اراک واقع است. در برخی از مواقع بر اساس دعوای غصب شاهد اجرا شدن دادگاه کیفری خواهیم بود. توجه داشته باشید که هر رای که توسط دادگاه کیفری صادر گردد، برای دادگاه های حقوقی (مگر در موارد خاص) نیز لازم الاتباع است.

لیست انواع دعاوی منقول و غیرمنقول