وکیل تخلیه ملک

آنچه در این مقاله می خوانید

اهمیت حضور وکیل تخلیه ملک چیست؟

بر اساس قراردادی که بین مالک و مستأجر منعقد می شود، مستأجر مبلغی را به مالک پرداخت می کند و در ازای آن می تواند از منافع و امکانات ملک استفاده کند. اجاره نامه مبنای تعهدات مالک و مستأجر می باشد. حال اگر مستأجر به تعهدات خود در قبال مالک عمل نکند مثلا اجاره بها را پرداخت نکرده یا به هر شیوه ای به ملک آسیب برساند مالک می تواند در دادگاه از وی شکایت کرده و حکم تخلیه ملک را دریافت کند. در این نوع پرونده ها برای تسریع فرآیند صدور حکم و افزایش شانس دریافت حکم استفاده از وکیل تخلیه ملک می تواند کارگشا باشد. در ادامه به معرفی وکیل تخلیه ملک و وظایف او خواهیم پرداخت.

موارد تخلیه ملک و فسخ قرارداد اجاره

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ مالک در حالت های زیر می تواند حکم تخلیه ملک را دریافت کند:

الف. اگر مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد. در ماده ۳ این قانون آمده است: “پس از انقضای مدت اجاره، بنا به تقاضای موجر یا قائم ‌مقام قانونی وی، تخلیه عین مستاجره، در اجاره با سند رسمی، توسط دوایر اجرای‌ ثبت، ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی، ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه، به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی، توسط ضابطین قوه‌قضاییه انجام خواهد گرفت.”

ب. اگر مستأجر آسیبی به ملک رسانده باشد. بر اساس ماده مال ۴۸۷ قانون مجازات اسلامی : “هرگاه مستأجر نسبت به عین مستاجره تعدی یا تفریط نماید و موجر قادر بر منع آن نباشد، موجر حق فسخ دارد.”

ج. اگر مستأجر ملک را برای موردی غیر از آنچه در اجاره نامه ذکر شده است مورد استفاده قرار داده باشد. در ماده ۴۹۲ قانون مجازات اسلامی آمده است: “اگر مستاجر، عین مستاجره را در غیر موردی که در اجاره ذکر شده باشد یا از اوضاع و احوال استنباط می شود، استعمال کند و منع آن ممکن نباشد، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.”

د. مستأجر اجاره بها را پرداخت نکند.

بیشتر بدانید: بهترین وکیل ملکی در شهریار و اندیشه

بهترین راه برای تخلیه ملک

بعد از ارائه دادخواست و مدارک لازم توسط مالک بلافاصله جلسه دادرسی تعیین شده و مستأجر به شورای حل اختلاف فراخوانده می شود. پس از طی این مراحل حکم تخلیه صادر می شود. اگر مراحل انجام کار را با کمک یک وکیل تخلیه ملک انجام دهید حداکثر ظرف مدت یک ماه می توانید حکم تخلیه ملک را دریافت کنید.

شرایط دریافت حکم تخلیه و مدارک مورد نیاز

شرایط دریافت حکم تخلیه همان مواردی است که در موضوع فسخ قرارداد آمده است. اگر به عنوان مالک بتوانید اثبات کنید مستأجر شما به مدت ۳ ماه اجاره بها را پرداخت نکرده یا به ملک شما آسیب زده و یا مدت زمان اجاره نامه به پایان رسیده و وی از تخلیه ملک امتناع می کند می توانید حکم تخلیه را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای دریافت حکم تخلیه خانه سند مالکیت، مدارک هویتی(شناسنامه، کارت ملی) و اجاره نامه می باشد.

چرا برای تخلیه ملک نیاز به وکیل داریم؟

وکیل تخلیه ملک فردی است که در زمینه تخلیه ملک تخصص دارد و پرونده های زیادی را در این زمینه به سرانجام رسانده است. با داشتن وکیل تخلیه ملک در زمان بسیار کوتاه تری می توانید حکم تخلیه ملک خود را دریافت کنید.

وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟

وکیل تخلیه ملک چه وظایفی دارد؟

وظیفه وکیل تخلیه ملک این است که مدارک و مستندات ارائه شده را مورد بررسی قرار داده و به موکل خود کمک کند تا ملک خود را از تصرف غیرقانونی مستأجر در بیاورد. وکیل تخلیه ملک به شما کمک می کند در کوتاه ترین زمان ممکن نسبت به درخواست حکم تخلیه از دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کرده و ملک خود را از مستأجر باز پس گیرید. البته معمولا دادگاه چند روز به مستأجر فرصت می دهد. از زمانی که حکم به مستأجر ابلاغ می شود، ۷۲ ساعت به وی فرصت داده می شود تا ملک را تخلیه کند. مالک نیز ۷۲ ساعت فرصت دارد تا مبلغ ودیعه را به مستأجر بازگرداند.

بیشتر بدانید: حکم تخلیه ملک چگونه صادر می شود؟

انواع خیارات در قانون ایران

خیار در لغت به معنای اختیار و اجازه انجام دادن کاری است. در حقیقت، دارنده خیار اختیار آن را دارد که اقدام به فسخ معامله بنماید. انواع خیارات به شرح زیر می باشد:

  1. خیار مجلس: بر اساس خیار مجلس، هر یک از طرفین قرارداد بلافاصله بعد از انعقاد قرارداد و قبل از اینکه متفرق شوند می توانند معامله را فسخ نمایند.
  2. خیار حیوان: این نوع خیار در خرید و فروش حیوانات کاربرد دارد. به موجب خیار حیوان، فرد خریدار به مدت سه روز بعد از خرید حیوانات می تواند معامله را فسخ نماید. چون این امکان وجود دارد که حیوان مشکل یا بیماری داشته باشد که به هنگام خرید قابل تشخیص نبوده است.
  3. خیار تاخیر ثمن: اگر خریداری کالایی را از فروشنده خریداری کرده و کالا نزد فروشنده مانده باشد، خریدار ۳ روز فرصت دارد وجه مربوط به خرید کالا را پرداخت کند. در غیر این صورت پس از گذشت ۳ روز فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.
  4. خیار رؤیت و تخلف از وصف: بر اساس این نوع خیار، اگر مالی را بر اساس توصیفاتی که فروشنده ارائه می دهد خریداری کرده و بعد از خرید متوجه شدید با توصیفی که از آن شنیده اید تفاوت دارد می توانید معامله را فسخ کنید.
  5. خیار غبن: خیار غبن به این مورد اشاره دارد که شما کالایی را از فروشنده ای خریداری می کنید و بعد از اطلاع از قیمت واقعی آن در بازار متوجه می شوید که اختلاف زیادی بین قیمتی که پرداخت کرده اید و قیمت واقعی آن وجود دارد. در این حالت، می توانید فورا معامله را فسخ کرده و کالا را به فروشنده برگردانید.
  6. خیار تدلیس: تدلیس به معنای این است که عیب و ایرادی در کالای ارائه شده وجود دارد که فروشنده آن را پنهان کرده و به نوعی خریدار را فریب داده است. خیار تدلیس نیز مانند خیار غبن فوری است و خریدار به محض اطلاع می تواند معامله را فسخ کرده و کالا را بازگرداند.
  7. خیار عیب: خیار عیب زمانی پیش می آید که خریدار پس از خرید کالا متوجه خراب یا معیوب بودن آن شود. بر اساس خیار عیب، خریدار می تواند کالا را بازگرداند یا مابه التفاوت مبلغ کالای سالم و کالای معیوب را از فروشنده دریافت کند.
  8. خیار شرط: خیار شرط زمانی کاربرد دارد که در قرارداد شرطی برای فسخ قید شده باشد که اگر آن شرط فراهم شود هر یک از طرفین بتواند قرارداد را فسخ کند.
  9. خیار تبعض صفقه: اگر ثابت شود که کل معامله انجام شده یا بخشی از آن باطل بوده است، خریدار می تواند کل معامله را فسخ کرده یا قسمت باطل را فسخ کرده و قسمت دیگر را حفظ کند.

چه نکاتی در درخواست تخلیه حائز اهمیت است؟

  1. درخواست صدور حکم تخلیه را می توان هم در دادگاه و هم در شورای حل اختلاف مطرح کرد.
  2. مالک می تواند درخواست صدور حکم تخلیه یا دستور تخلیه را بدهد.
  3. اگر اجاره نامه رسمی باشد، دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت هم می توانند حکم تخلیه را صادر کنند.
  4. مرجعی که قصد صدور حکم تخلیه را دارد، پیش از صدور حکم از مالک می خواهد مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری یا به حساب مستأجر واریز نماید.
  5. تقاضای صدور حکم تخلیه جزء دعاوی غیر مالی است و از طریق دفتر خدمات قضائی انجام می شود.
  6. اگر بخشی از اجاره پرداخت نشده باشد یا مستأجر به ملک آسیب رسانده باشد، مالک می تواند شکایت جداگانه ای مطرح کرده و مبلغ ودیعه را نیز پرداخت نکند.

مقالات مرتبط

قبلی
بعدی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

5 + یک =